Der globale Markt für Rechenzentren steht derzeit vor erheblichen Herausforderungen aufgrund einer anhaltenden weltweiten Stromknappheit. Diese Knappheit hemmt das Marktwachstum erheblich und macht die Strombeschaffung zu einer Top-Priorität für Rechenzentrumsbetreiber in allen Regionen, einschließlich Nordamerika, Europa, Lateinamerika und Asien-Pazifik.
Das sind die Ergebnisse des Reports „Global Data Center Trends 2024“ des globalen Immobiliendienstleisters CBRE. Die vollständigen Ergebnisse der Umfrage können hier heruntergeladen.
In Europa ist der Markt für Rechenzentren im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um fast 20 Prozent gewachsen. Die vier großen FLAP-Märkte (Frankfurt, London, Amsterdam und Paris) verzeichneten ein deutliches Wachstum, wobei Paris mit einem Wachstum von über 40 Prozent im Jahresvergleich an der Spitze lag, gefolgt von Frankfurt mit rund 24 Prozent, Amsterdam mit rund zwölf Prozent und London mit rund elf Prozent. Dennoch gibt es auf dem gesamten Kontinent nach wie vor Angebotsengpässe. Dies unterstreicht die Notwendigkeit nachhaltiger Investitionen in die Entwicklung von Rechenzentren, insbesondere in Schlüsselmärkten wie Frankfurt.
Aufgrund der hohen Nachfrage sind die Leerstandsquoten in den meisten Märkten weltweit rückläufig. So weist die deutsche Finanzmetropole mit sechs Prozent die niedrigste Leerstandsquote aller Primärmärkte auf. CBRE erwartet, dass die Leerstandsquote im Verlauf des Jahres auf unter fünf Prozent fallen wird. Die starke Nachfrage macht es für viele Unternehmen schwierig, sich Rechenzentrumsflächen zu sichern, da die Vorvermietung oft schon vor der Eröffnung der Einrichtungen erfolgt. „Die verbleibenden Kapazitäten sind schnell vermietet, selbst in Märkten wie Frankfurt, die trotz der niedrigsten Absorptionsrate unter den FLAP-Märkten immer noch unter erheblichem Nachfragedruck stehen", sagt Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland. Die Betreiber haben darauf reagiert, indem sie ihre Pipeline um erhebliche Kapazitäten erweitert und mit dem Bau von Projekten für 2025 und 2026 in Frankfurt begonnen haben.
Die weltweite Energieknappheit treibt auch die Kosten für Rechenzentrumskapazitäten in die Höhe. Die Mietpreise in wichtigen Märkten wie Frankfurt und London sind in den letzten 18 Monaten stetig gestiegen. Frankfurt verzeichnete mit 15 Prozent einen deutlichen Anstieg, was seinen Status als einer der teuersten Märkte in Europa widerspiegelt.
„Obwohl Frankfurt einer der teuersten Märkte ist und die verfügbaren Bauflächen durch hohe Auflagen begrenzt sind, bietet der Standort Anbietern die Möglichkeit, das Gebiet von nahegelegenen Regionen wie Mainz aus zu bedienen, das von der Nähe zu Hyperscaler-Verfügbarkeitszonen profitiert", so Linsin. „Insbesondere mit den Fortschritten im Bereich der künstlichen Intelligenz wird die Nachfrage nach Rechenzentren in Zukunft aufgrund des Bedarfs an High-Performance-Computing voraussichtlich deutlich steigen, was rasche Innovationen im Design und in der Technologie von Rechenzentren erfordern wird, um den steigenden Bedarf an Leistungsdichte zu bewältigen."
