Der Markt in Zagreb steht bei 1,3 Millionen Quadratmetern laut Colliers, wovon fast 45 Prozent der ersten Kategorie zuzuzählen sind und knapp über 55 Prozent der zweiten. (CBRE beziffert den Büromarkt von Zagreb mit nur einer Million Quadratmeter.) Im vergangenen Jahr kamen Flächen in der Größenordnung von 38.000 Quadratmetern am Markt neu hinzu. In Zagreb ist das Poslovni Centar Adris, mit 10.800 Quadratmetern vom Eigentümer benutzt, zu nennen ebenso wie das Conditum Office Project mit 9.500 Quadratmetern und das Vrbani Building mit 6.000 Quadratmetern. In Split wurde seitens der Societe Generale das neue Headquarter, der Westgate First Tower mit 11.500 Quadratmetern, in Betrieb genommen. Ein zweiter Tower mit verschiedenen IT-Firmen als Mieter soll 2018 fertiggestellt werden.
Die Nachfrage stieg 2016 hauptsächlich im höchsten Qualitätssegment. In Zagreb erreichten die Neuübernahmen 60.000 Quadratmeter, eine 40-Prozent-Steigerung zu 2015, überwiegend von Dienstleistern aus dem IT- und Finanzbereich verursacht, die vordringlich Objekte unter 500 Quadratmetern nachfragen.
Steigende Nachfrage und die geringere Bautätigkeit des Vorjahres führten dazu, dass die Leerstandsrate 2016 mit 7,5 Prozent auf den tiefsten Wert seit 2011 gesunken ist. Ein Wert, der für das laufende Jahr stabil bleiben wird.
Ein leichtes Anziehen wird für die Mieten, die im Prime-Bereich derzeit bei 14 Euro pro Quadratmeter und Monat und im Durchschnitt bei 12 Euro liegen, prognostiziert. Der Grund dafür ist in der wirtschaftlichen Entwicklung und der geringen Bautätigkeit zu suchen. Im Sekundär-Bereich liegen die Mieten bei acht bis zehn Euro pro Quadratmeter und Monat.
Neu auf den Markt kommen 2017 an die 25.000 Quadratmeter an neuen Büros in Zagreb. Das Radnicka Office-Sport Center mit 19.600 Quadratmetern, das neben einem Autoinspektionszentrum mehrere Sportplätze und 7.700 Quadratmeter Büros bietet, und VMD Kuniscak, ein 30.000 Quadratmeter großer Apartment- und Bürokomplex. Die 10.000 Quadratmeter Büroraum sind zum Großteil von der Kroatischen Katholischen Universität angemietet.
