Tishman Speyer-Fonds TS Plus Europe erwirbt Wiener Studentenwohnheim

Tishman Speyer hat den Kauf eines Studentenwohnheims im 3. Wiener Gemeindebezirk abgeschlossen. Das 2024 fertiggestellte Objekt in der Karl-Farkas-Gasse 14 im Stadtteil Erdberg umfasst 466 Wohneinheiten und markiert die erste Akquisition des Unternehmens für seinen offenen europäischen Core-Plus-Fonds TS Plus Europe. Die Transaktion vermittelte die österreichische Immobilienfirma EHL.

Der TS Plus Europe-Fonds zielt auf Investitionen in institutioneller Qualität in großen europäischen Metropolen ab, anfangs mit Schwerpunkt auf Wohn- und Gewerbeimmobilien. Der Fonds verfügt über Kapitalzusagen in Höhe von rund 510 Millionen Euro. Das US-amerikanische Pendant, der TS Plus-Fonds, hat Kapitalzusagen von 1,08 Milliarden US-Dollar erhalten und bereits ein Portfolio aus Wohn- und Gewerbeimmobilien in den USA aufgebaut.

„Die wachsende Studentenzahl in Wien und das begrenzte Angebot an speziell für Studierende errichtetem Wohnraum machen das Objekt zu einem überzeugenden ersten Investment für TS Plus Europe. Die hochwertige, nachhaltige Gestaltung und die Nähe zu führenden Hochschul- und Life-Science-Einrichtungen positionieren das Objekt ideal, um die Nachfrage zu bedienen.“

—Marc Pamin, Managing Director bei Tishman Speyer

Objekt: 

Das Gebäude umfasst 13.483 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf 418 Einzelzimmer und 48 Doppelzimmer. Die Einheiten richten sich an Studierende und junge Berufstätige. Ergänzend verfügt das Objekt über ein Restaurant, ein Café, Büroräume sowie eine Tiefgarage mit 32 Stellplätzen. Zur Gemeinschaftsinfrastruktur zählen ein 24-Stunden-Fitnessstudio, eine Dachterrasse, eine Gemeinschaftsküche, Lernräume, ein Musikraum, ein Kino und Fahrradstellplätze. Eine Beschränkung auf ausschließlich studentische Belegung besteht nicht.

Lage:

Der Standort liegt in Gehweite zum Vienna BioCenter, einem der führenden Life-Science-Campusse Europas. Die U-Bahn-Station Erdberg (Linie U3) sowie die S-Bahn-Station Wien St. Marx sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Nachhaltigkeit:

Das vollständig elektrisch betriebene Gebäude wird über Grundwasser-Wärmepumpen beheizt und gekühlt; die Energieverteilung erfolgt mittels Betonkernaktivierung. Eine Photovoltaikanlage bedeckt das gesamte Dach. Das Objekt trägt die ÖGNI-Gold-Zertifizierung.

Marktkontext:

Wien zählt mit rund 198.000 Studierenden zu den größten Studentenstädten Europas und belegt seit Jahren Spitzenpositionen in internationalen Lebensqualitäts-Rankings. Tishman Speyer geht auf Basis aktueller Marktdaten davon aus, dass steigende Immatrikulationszahlen kombiniert mit einem begrenzten Neubauangebot im Segment Studentenwohnen die Nachfrage nachhaltig stützen.

Globale Diversifizierung: Wohnimmobilien als strategische Säule

Die Transaktion fügt sich in Tishman Speyers fortgesetzte weltweite Diversifizierungsstrategie ein, die Investitionen über eine breitere Palette von Anlageklassen und geografischen Regionen priorisiert. Seit dem Einstieg in den Wohnimmobiliensektor im Jahr 1989 hat das Unternehmen rund 30.000 Miet- und Eigentumswohnungen auf vier Kontinenten erworben oder entwickelt. Weitere 7.400 Wohneinheiten befinden sich derzeit in der Entwicklungs-Pipeline.