Der Ankauf erfolgt für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds immofonds 1, der ausschließlich in Österreich vertrieben wird. Verkäufer ist die Geiger Gruppe, die auch die umfangreiche Projektentwicklung und Revitalisierung des Gebäudes realisiert hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Der Ankauf erfolgt für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds immofonds 1, der ausschließlich in Österreich vertrieben wird. Verkäufer ist die Geiger Gruppe, die auch die umfangreiche Projektentwicklung und Revitalisierung des Gebäudes realisiert hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Nürtinger Tor ist ein gutes Beispiel, wie die Umwandlung eines Bestandsgebäudes in ein gut aufgestelltes, nachhaltiges und taxonomiekonformes Nahversorgungsobjekt gelingen kann. Anstatt die Immobilie abzureißen und neu zu bauen, wurde zur Einsparung grauer Energie die Kernsanierung des Bestandsgebäudes unter Beibehaltung des Tragwerks gewählt. Transformationsimmobilien müssen eine größere Rolle bei der Erreichung von Klimaschutzzielen und angesichts wachsender ESG-Anforderungen spielen“, so Henrike Waldburg, Leiterin Investment Management Global bei Union Investment. Dies bestätigt auch Roman Höhne, Niederlassungsleiter der Geiger Projektentwicklung und fügt hinzu: “Die Revitalisierung des Nürtinger Tors ist ein sehr gutes Beispiel dafür, wie es die Geiger Gruppe versteht, ihr Unternehmensziel „Nachhaltigkeit“ erfolgreich in der Praxis umzusetzen.“
Im Rahmen der Revitalisierung wird die Immobilie bis auf das Tragwerk zurückgebaut und das Gebäude anschließend inklusive Hülle und technischer Anlagen neu aufgebaut. Die Transformation des Altbestands erfolgt taxonomiekonform und mit dem Ziel eines EPC A Ratings bei Fertigstellung.
Das Nürtinger Tor hat eine Mietfläche von rund 9.400 Quadratmeter, der Vorvermietungsstand beträgt 98 Prozent. Ankermieter des Nahversorgungszentrums sind die Lebensmittelhändler Aldi Süd und Denn‘s Biomarkt sowie Media Markt. Mieter der Obergeschosse sind ein Fitnessstudio, zwei Arztpraxen sowie ein Rehazentrum. Abgerundet wird der Mietermix durch zwei Gastronomieeinheiten und einen Schuhhändler.
„Unser Anlagefokus im Einzelhandel liegt in der aktuellen Marktphase auf defensiven Investments mit hoher Objektqualität und Cashflow-Stabilität. Entsprechend wollen wir unser Portfolio an lebensmittelgeankerten Nahversorgern in integrierten Lagen gezielt weiter ausbauen“, so Roman Müller, Senior Investment Manager bei Union Investment.
„Diese Immobilie aus den 70er Jahren für die nächsten Jahrzehnte neu und tragfähig aufzustellen war natürlich eine Herausforderung, die jedoch gemeinsam mit den eigenen Kollegen von Schlüsselfertigbau, der Umwelt und der Bauwerksanierung gut und zuverlässig gemeistert wurde“, so das Fazit von Martin Berghofer, Geschäftsführer der Geiger Projektentwicklung GmbH & Co. KG.
Union Investment wurde rechtlich von CMS, steuerlich von Norton Rose Fulbright, technisch von albrings+müller und umwelttechnisch von CDM Smith beraten. Die Geiger Gruppe wurde juristisch und steuerlich von der Wirtschaftskanzlei Zirngibl Rechtsanwälte Partnerschaft mbB aus München unterstützt. Die Ankauf wurde von der Grüneberg Property GmbH vermittelt.
Union Investment und bulwiengesa haben nach ihrer Grundlagenstudie zu „Transformationsimmobilien“ vom Herbst 2021 vor kurzem eine umfassende Marktanalyse zu diesem Trend- und Zukunftsthema vorgelegt. Die Studie basiert auf einer im Sommer 2022 durchgeführten Befragung von knapp 200 erfahrenen Marktakteuren in Europa.
