Union Investment hat das Hilton Garden Inn in Innsbruck an Schiehser Hotels veräußert. Der bisherige Betreiber übernimmt das 159-Zimmer-Haus nun auch als Eigentümer und führt es langfristig unter der Marke Hilton Garden Inn weiter. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen. Das Hotel gehörte seit 2015 zum Portfolio des Offenen Immobilien-Publikumsfonds immofonds 1, der ausschließlich in Österreich vertrieben wird.
Wertentwicklung und Portfoliostrategie
Während der elfjährigen Haltedauer steigerte das Objekt seinen Verkehrswert um rund 20 Prozent.
„Das Hotel hat während der 11-jährigen Haltedauer seinen Verkehrswert um rund 20 Prozent gesteigert und einen positiven Beitrag für die Wertentwicklung des Fonds geleistet. Der Verkauf erfolgt aus portfoliostrategischen Gründen und erhöht die Liquiditätsposition im immofonds 1.“—Petia Zeiringer, Fondsmanagerin und Mitglied des Vorstands der Union Investment Real Estate Austria AG
Betreiberhistorie und Modernisierung
Das 2011 fertiggestellte Gebäude durchlief mehrere Betreiberwechsel. Bis Juli 2021 firmierte es als Ramada Hotel, bevor die HR Group — inzwischen unter dem Namen Revo Hospitality — das Haus 2022 übernahm und vorübergehend als Tivolihotel Innsbruck führte. Ende 2024 erfolgte der Markenwechsel zu Hilton Garden Inn, nachdem Union Investment rund 4 Millionen Euro in die Modernisierung investiert hatte, um das Objekt auf den Ausstattungsstandard der Marke Hilton zu heben. Schiehser Hotels übernahm den Betrieb mit Jahresbeginn 2025.
Standort und Objektprofil
Das Hotel befindet sich in einem architektonisch markanten Gebäude südlich der Innsbrucker Altstadt, direkt gegenüber der Olympia World. Das Olympia Eisstadion und das Tivoli Fußballstadion liegen in unmittelbarer Nähe. Flughafen, Hauptbahnhof und Stadtzentrum sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
„Innsbruck ist aufgrund der stabilen Nachfrage und limitierten Projekt-Pipeline ein attraktiver Markt für Betreiber und Investoren. Das Hotel weist mit 159 Zimmern zudem eine sehr attraktive Größe auf. Wir haben darum die aktuelle Chance genutzt, es profitabel an den aktuellen Betreiber zu verkaufen.“—André Pinto Gomes, Senior Investment Manager Hospitality bei Union Investment
Über Schiehser Hotels
Die Schiehser Hotels Gruppe wurde 2019 von Alexander Schiehser gegründet und betreibt derzeit 21 Hotels in Wien, München, Passau, Innsbruck und Salzburg. Das Portfolio umfasst internationale Marken wie Hilton, IHG und Accor sowie eigenständige Hotel- und Lifestylekonzepte unter eigenen Marken. Mit dem Erwerb des Hilton Garden Inn Innsbruck setzt die Gruppe ihre Expansionsstrategie in österreichischen Landeshauptstädten fort.
Union Investment wurde auf Verkäuferseite vom Immobiliendienstleister Christie & Co sowie von Vavrosky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH und TPA beraten.
