Aberdeen Investments gibt heute bekannt, zusammen mit Irish Life Investment Managers („ILIM“) eine Logistikimmobilie in Nettetal vom paneuropäischen Logistikspezialisten Verdion erworben zu haben. Nettetal liegt strategisch günstig im Westen Deutschlands nahe der niederländischen Grenze und ist Teil des Großraums Düsseldorf, einem der fünf größten Logistikzentren Deutschlands. Die unmittelbare Nähe zum Rhein-Ruhr-Gebiet, der bevölkerungsreichsten Metropolregion Deutschlands mit über 10 Millionen Einwohnern, verleiht dem Standort ideale Voraussetzungen für effiziente Logistik- und Vertriebsstrukturen.
Die neu errichtete Immobilie, die ursprünglich für den Verdion European Logistics Fund 1 (VELF 1) entwickelt wurde, verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 21.600 m², eine Deckenhöhe von 12 Metern und eine Bodentraglast von 50 kN/m². Das flexible Layout der Immobilie gewährleistet eine maximale Drittverwendbarkeit. Das im Jahr 2023 fertiggestellte, hochmoderne Gebäude kommt ohne fossile Primärenergieträger aus und nutzt Luft-Wärme-Pumpen, ein PV-fähiges Dach und 12 EV-Ladepunkte. Es erfüllt mit einer Energieeffizienzklasse von A+ den KfW 40-Standard und verfügt über die DGNB-Gold-Zertifizierung.
„Nach den ersten Akquisitionen in Leipzig und München für ILIM freuen wir uns sehr, das deutsche Portfolio mit dieser Core-Immobile zu erweitern. Sie vereint eine attraktive Lage mit optimaler Drittverwendbarkeit, langfristigem Cashflow und einem überdurchschnittlichen ESG-Profil.“—Magnus Jeuck - Senior Transaction Manager für Deutschland, Polen und Österreich bei Aberdeen Investments
„Diese Immobilie befindet sich in strategisch günstiger Lage in Westdeutschland nahe der niederländischen Grenze. Sie verfügt über starke Nachhaltigkeitsmerkmale und solide industrielle Fundamentaldaten, die die paneuropäische Immobilienstrategie von ILIM ergänzen. Wir sind aktiv auf der Suche nach weiteren Kapitalanlagen in diesem Jahr in verschiedenen Sektoren und wichtigen Gateway-Städten in Europa.“—Paul Baragwanath, Senior Fund Manager bei Irish Life Investment Managers
„Mit dem Verkauf schließen wir die Umsetzung unseres Businessplans erfolgreich ab: Wir haben ein unzureichend genutztes Grundstück transformiert und die vermietbare Fläche mehr als verdoppelt – mit einem modernen, energieeffizienten Logistikzentrum, das für ein expandierendes Supply-Chain-Unternehmen als Standort für den Eintritt in den deutschen Markt dient. Die Veräußerung entspricht der Fondsstrategie und schafft weiteren Mehrwert für unsere Investoren nach Stabilisierung des Objekts. Gleichzeitig investieren wir über unseren zweiten Value-Add-Fonds weiter in größerem Maßstab in unterkapitalisierte und unzureichend genutzte Logistikimmobilien an etablierten Standorten in Nordeuropa.“—Simon Walter, Executive Director, Investment Management bei Verdion
„Analog zur Strategie unseres VELF 1-Fonds überzeugt diese Immobilie durch ihre exzellente Lage, sehr hohe Bauqualität und einen bonitätsstarken Mieter. Es handelt sich um ein hochwertiges Core-Asset innerhalb einer nach wie vor stark nachgefragten Assetklasse.“—Oliver Kemper, Investment Director bei Verdion
Aberdeen Investments wurde von Baker Tilly (rechtlich), CBRE (technisch, ESG und Bewertung) sowie Colliers (Buy-Side advice) unterstützt. Verdion wurde von JLL (Sell-Side advice) und GSK (rechtlich) beraten.
