Vollvermietung binnen eines Jahres nach Kauf erreicht

Innerhalb eines Jahres nach dem Kauf hat die Hamburger HT Group sämtliche Gewerbeflächen einer Immobilie in Wien langfristig vermietet. Das Objekt in der Brünner Straße im 21. Bezirk Floridsdorf umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 10.175 m² – davon rund 1.100 m² Gewerbefläche und rund 9.100 m² Wohnfläche, verteilt auf 124 Wohnungen. Alle Flächen sind nun belegt.

Sieben Jahre Leerstand – und dann doch vermietet

Einige der Gewerbeflächen galten schon vor der Übernahme durch die HT Group als struktureller Leerstand. Sie standen in den vorausgegangenen sieben Jahren leer und ließen sich nicht vermieten. Nach dem Ankauf, einer gründlichen Marktanalyse und einer klaren Positionierung des Objekts gelang es dem Unternehmen, diese Flächen erstmals langfristig zu belegen.

„Ausschlaggebend für die schnellen Vermietungserfolge waren unsere lokale Marktexpertise, die marktgerechte Positionierung der Immobilie und die gezielte Ansprache potenzieller Mieter. Mit den langfristigen Mietverträgen stärken wir die Ertragsbasis und Wertstabilität des Objekts.“

—Stephan Karlas, Head of Asset Management Österreich HT Group

Zwei neue Mieter für die Gewerbeflächen

Die rund 1.100 m² Gewerbefläche im Erdgeschossbereich des Gebäudes teilen sich zwei Mieter. Eine Fläche von rund 580 m² geht an den Betreiber eines Sport- und Kampfsportcenters – für eine Laufzeit von 15 Jahren. Weitere rund 360 m² mietete der Betreiber eines online buchbaren Familien- und Veranstaltungsraums für zehn Jahre. Beide Verträge sichern dem Objekt stabile Einnahmen über viele Jahre.

Die HT Group hatte die Immobilie im Dezember 2025 für den Fonds „domiciliumINVEST 15 AUSTRIA“ erworben. Die 124 Wohnungen des Objekts sind ebenfalls vollständig vermietet.

Das 2018 errichtete Haus steht auf einem rund 2.300 m² großen Grundstück im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Es bietet 61 Tiefgaragenstellplätze sowie einen Innenhof mit Kinderspielplatz, zwei Gemeinschafts-Dachterrassen und einen Fahrradraum.

Das Gebäude liegt in einem Wohngebiet mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungseinrichtungen. Die Straßenbahnhaltestelle Großjedlersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet das Haus mit dem öffentlichen Nahverkehr. Das Donauufer sowie die Naherholungsgebiete Lorettowiese und Jedleseer Aupark liegen rund drei Kilometer entfernt.

HT Group