Von der Schokoladenfabrik zum Wohnquartier

Ausgedient bedeutet nicht ausgereizt. Wo früher die Lebensmittelforscher von Kraft Foods und später Mondelez an neuen Schokoladenkreationen tüftelten, entsteht künftig Wohnraum. Wie sich ein ehemaliger Gewerbestandort neu erfinden lässt, zeigt UBM Development am Sonntag, 8. November 2026, beim bundesweiten Tag der Umbaukultur. Gemeinsam mit der Münchner Umbauagentur lädt der Projektentwickler zur Besichtigung seines Wohnbauprojekts „Charlie – Sweet Living“ in Altperlach, für das er erst vor wenigen Wochen den Vertrieb gestartet hat. Und das Beste: Man benötigt kein „Goldenes Ticket“ wie in den Buch- und Filmvorlagen, an die sich der Name anlehnt. Von 12 bis 16 Uhr können Fachleute wie interessierte Bürgerinnen und Bürger gleichermaßen das Areal an der Unterbiberger Straße 15 besuchen. Führungen durch das Bestandsgebäude finden um 13 und 15 Uhr statt. Und für manche dürfte der Rundgang dabei mehr sein als ein Einblick in die Zukunft des Quartiers.

„Charlie ist eines von vier Münchner Projekten, mit denen die neu gegründete Umbauagentur im Referat für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt zeigt, wie sich bestehende Gebäude für neue Nutzungen erschließen lassen.“

—Christian Berger - Vorsitzender der Geschäftsführung bei UBM Development Deutschland

Der Handlungsbedarf ist groß: Während Wohnraum in München knapp ist, standen nach Angaben der Stadt im ersten Quartal 2026 rund zehn Prozent der Büroflächen leer. Die Umbauagentur will dieses Potenzial erschließen und die Umwandlung bestehender Gewerbeimmobilien in Wohnraum vorantreiben. Drei der vier vorgestellten Projekte befinden sich noch in der Entwicklung, eines ist bereits fertiggestellt. Die Beispiele reichen von der Umwandlung ehemaliger Büroflächen in Wohnungen bis zur Schaffung von Wohnraum für Menschen, die auf dem regulären Wohnungsmarkt besonders schlechte Chancen haben. Die gemeinsame Botschaft: Umbauen kann Ressourcen schonen, Stadtgeschichte bewahren und zugleich Antworten auf den Wohnungsmangel liefern.

Ein Standort, zwei Leben

Bei Charlie wird diese Idee besonders anschaulich. UBM entwickelt auf dem ehemaligen Forschungsareal 106 Wohnungen mit ein bis vier Zimmern, von kompakten Apartments über Familienwohnungen bis zu Penthäusern. „Ein Teil der vorhandenen Gebäude bleibt erhalten und wird saniert“, sagt Berger. Ergänzend entstehen Neubauten in Holz-Hybrid-Bauweise. Für die Umwandlung des früheren Gewerbestandorts hat UBM bereits die baurechtliche Umwidmung erreicht. Das Projekt zählt damit zu den ersten großen Bürotransformationen in München.

„Wer über nachhaltiges Bauen spricht, muss auch darüber nachdenken, was bereits gebaut ist. Nicht jedes Gebäude braucht einen Abriss, um eine Zukunft zu haben. Bei Charlie verbinden wir den Erhalt vorhandener Substanz mit neuen Gebäuden und einer neuen Nutzung. So schaffen wir dringend benötigten Wohnraum und bewahren zugleich ein Stück Stadtgeschichte“, führt Christian Berger aus.

Besucherinformationen

Veranstaltung: Tag der Umbaukultur, Sonntag, 8. November 2026

Projekt: Charlie – Sweet Living, Unterbiberger Straße 15, 81737 München

Öffnungszeit: 12 bis 16 Uhr

Führungen: 13 und 15 Uhr durch das Bestandsgebäude

Treffpunkt: Vertriebscontainer auf dem Projektgelände

Anmeldung: Freiwillig, zur besseren Planung erwünschtzum Anmeldeformular geht es hier

Hinweis: Da auf dem Grundstück bereits teilweise Abbrucharbeiten begonnen haben, wird festes Schuhwerk empfohlen.

Anreise: S-Bahn bis Perlach, anschließend wenige Minuten Fußweg; alternativ Bus bis Weidener Straße.