Die Vonovia SE ist im Jahr 2025 auf ihren alten Wachstumskurs zurückgekehrt und verzeichnet nach mehreren Jahren der Stagnation wieder eine starke Geschäftsentwicklung. In den ersten neun Monaten 2025 legten alle wichtigen Kennzahlen zu. Das Unternehmen bestätigt die erhöhte Prognose für 2025 und erwartet für 2026 ein weiteres deutliches EBITDA-Wachstum.
Das bereinigte EBITDA (Adjusted EBITDA) stieg um rund 175 Millionen Euro auf etwa 2,8 Milliarden Euro, für 2026 rechnet Vonovia mit einem Anstieg um weitere 200 Millionen Euro. Der operative Free Cashflow wuchs um 27,4 % auf 1,48 Milliarden Euro, das bereinigte EBT stieg um 6,8 % auf 1,46 Milliarden Euro. Auch die Verschuldung liegt mit einer Quote von 45,7 % im Zielkorridor.
Das Kerngeschäft Vermietung entwickelte sich stabil
Mit einem EBITDA von 1,85 Milliarden Euro (+2,5 %) und einer Leerstandsquote von 2,2 % bleibt Vonovia nahezu vollvermietet. Die durchschnittliche Miete liegt bei 8,28 Euro pro Quadratmeter (Deutschland: 8,11 Euro), was einem Anstieg um 4,3 % entspricht. Die organische Mietsteigerung beträgt 4,2 %. Der Kundenzufriedenheitsindex erreichte ein Rekordhoch.
Vonovia investierte im Berichtszeitraum rund 1,36 Milliarden Euro (+29 %) in Instandhaltung, Modernisierung und Neubau. Insgesamt wurden 1.555 Wohnungen fertiggestellt und 1.600 neue Bauprojekte gestartet. Der Vorstandsvorsitzende Rolf Buch sieht im sogenannten „Bauturbo“-Gesetz einen wichtigen Schritt zur Beschleunigung des Wohnungsbaus, fordert aber auch schnellere Genehmigungen durch die Kommunen.
Das Unternehmen verfolgt weiterhin konsequent seine Klimastrategie. Die CO₂-Intensität des Bestands sank um 1,3 % auf 30,7 kg CO₂e/m². Vonovia hält am Ziel fest, bis 2045 einen klimaneutralen Gebäudebestand zu erreichen. Ein wichtiger Meilenstein ist eine neue Partnerschaft zur Serienproduktion innovativer Wärmepumpen, mit denen bis 2029 rund 20.000 Wohnungen unabhängig von Gas und Öl beheizt werden sollen.
Auch die ergänzenden Geschäftsfelder entwickelten sich positiv: Die Non-Rental-Segmente (Value-Add, Development, Recurring Sales) trugen 267,7 Millionen Euro zum EBITDA bei, ihr Anteil am Gesamtergebnis stieg auf 13 %. Besonders erfolgreich waren die Verkäufe mit einem Verkehrswertzuwachs von 31 %. Zudem wurde mit dem Projekt „Manage to Green“ ein erstes Drittmarktprojekt gestartet, das energetisch saniert und weiterverkauft werden soll.
Insgesamt bestätigt Vonovia ihre Prognose für das Gesamtjahr 2025 und blickt zuversichtlich auf 2026, mit weiterem Wachstum, steigenden Ergebnissen und einer nachhaltigen Unternehmensstrategie.
