W. P. Carey schließt Sale-Leaseback eines polnischen Logistikportfolios ab

169-Millionen-Euro-Sale-Leaseback in Polen: W. P. Carey hat ein Logistikportfolio in Polen im Rahmen eines Sale-Leasebacks für 169 Millionen Euro erworben. Die Transaktion wurde in zwei Tranchen abgeschlossen – sieben Objekte im Januar und ein weiteres im Februar. Mit einer Gesamtfläche von über 150.000 Quadratmetern umfasst das Portfolio einen Logistikcampus mit vier Core-Assets in Poznań (Posen) sowie vier weitere Lager- und Cross-Dock-Immobilien an verschiedenen Standorten in Polen.
Portfolio langfristig an die Raben Group vermietet, einen führenden Logistikdienstleister: Die 1931 gegründete Raben Group bietet ein breites Spektrum an Dienstleistungen an: Kontraktlogistik, Straßentransporte (national, international und Osteuropa), Fresh Logistics mit temperaturgeführten Lösungen, FTL- sowie intermodale Transportlösungen. Raben ist mit über 170 Standorten in 17 europäischen Ländern vertreten.
Betriebskritisches Immobilienportfolio: Der Logistikcampus im Poznań Logistics Hub ist ein zentraler Bestandteil des polnischen Distributionszentrums von Raben. Er ist strategisch günstig gelegen und verfügt über direkten Anschluss an eine wichtige Fernverkehrsachse mit hervorragender Anbindung zwischen Warschau und Berlin. Die übrigen vier Objekte stellen kritische Infrastruktur dar und ermöglichen Raben landesweite 24-Stunden-Lieferungen. Das Portfolio ist mit modernster Technologie und Infrastruktur ausgestattet, darunter Bestandsmanagementsysteme, automatisierte Sortier- und Verpackungslinien sowie Echtzeit-Tracking, um große Warenvolumina effizient zu bewältigen.
Verpflichtung zur Nachhaltigkeit: Raben verfolgt ambitionierte Dekarbonisierungsziele und strebt eine Reduktion der Scope-1- und Scope-2-Treibhausgasemissionen um 60 Prozent bis 2032 an (Basisjahr 2020). Zwei der Immobilien im Portfolio sind als emissionsarm klassifiziert und verfügen unter anderem über Wärmepumpensysteme, LED-Beleuchtung und Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Zudem wurde das Unternehmen im EcoVadis-Rating 2025, das das Nachhaltigkeitsmanagement von Unternehmen bewertet, mit Silber ausgezeichnet.
Langfristiger Mietvertrag mit integrierter Mietsteigerung: Das Portfolio ist über einen Master-Mietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren vermietet. Der Mietvertrag enthält eine inflationsindexierte Mietanpassung.
Wachsendes Portfolio in Polen: W. P. Carey hat seine erste Transaktion in Polen im Jahr 2006 abgeschlossen und seither mehr als 800 Millionen Euro in dem Land investiert.

„Wir freuen uns, unsere Präsenz in Polen weiter auszubauen – einem Markt, in dem wir weiterhin attraktive Investmentchancen sehen. Dieses Portfolio war besonders interessant, da es einen essenziellen Bestandteil der polnischen Logistikinfrastruktur darstellt: strategisch gelegene, technologisch fortschrittliche Objekte, die integraler Bestandteil des Distributionsnetzwerks des Mieters sind. Wir begrüßen Raben als unseren neuesten Mieter und freuen uns auf die Zusammenarbeit.“

—Christopher Mertlitz, Head of European Investments bei W. P. Carey

„Wir sind stolz darauf, dass unsere Immobilien von führenden globalen Investoren als hochwertige Assets anerkannt werden. Das durch das Sale-Leaseback generierte Kapital unterstützt unsere langfristigen Wachstumsambitionen, einschließlich Investitionen zur Stärkung der Gruppe und zur weiteren Expansion in Europa.“

—Marek Zychla, Head of Real Estate bei der Raben Group

„W. P. Carey erwies sich während der gesamten Transaktion als herausragender Partner. Von der Strukturierung bis zum Abschluss zeigte das Team ein klares Engagement für Transaktionssicherheit, Flexibilität und eine Lösung, die nahtlos mit Rabens operativen und strategischen Wachstumszielen übereinstimmte. Diese Akquisition unterstreicht die wachsende Bedeutung von Sale-Leaseback-Transaktionen im Industrie- und Logistiksektor in Polen und Europa, da sie Investoren stabile, inflationsindexierte Cashflows bietet und Unternehmen gleichzeitig ermöglicht, in Immobilien gebundenes Kapital freizusetzen.“

—Marek Paczuski, Senior Director, Investment Services, Colliers