Die Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH (Warburg-HIH Invest) startet zwei neue Einzelhandelsfonds für institutionelle Anleger. Die offenen Immobilienfonds mit dem Obertitel „Warburg-HIH Perspektive Einzelhandel Deutschland“ tätigen Investitionen in Handelsimmobilien an Deutschlands „Top 7“ wachstumsstarken Standorten und anderen Großstädten mit positiven Wirtschaftsdaten. Während der Fokus des „Warburg-HIH Perspektive Einzelhandel Deutschland/ Fokus Geschäftshäuser“ auf innerstädtischen Geschäftsimmobilien liegt, konzentriert sich das „Warburg-HIH Perspektive Einzelhandel Deutschland/ Fokus Fachmarktzentren“ auf Fachmärkte und Nahversorgungszentren. Das Ziel-Investitionsvolumen der beiden Fonds liegt bei je 400 bis 450 Millionen Euro. Bei einer angestrebten Fremdkapitalquote von 45 Prozent auf die im Fonds gehaltenen Immobilienverkehrswerte, soll das Eigenkapital je Fonds bei rund 250 Millionen Euro liegen. Für beide Fonds ist eine Laufzeit von 15 Jahren festgelegt. Bei dem auf Geschäftshäuser fokussierten Fonds ist ein Renditeziel von vier Prozent festgelegt, bei dem Fachmarktzentren-Fonds sollen es fünf Prozent Ausschüttungsrendite p.a. sein. Die Investitionsstrategie basiert auf den Ergebnissen einer umfassenden Studie zum Einzelhandelsmarkt in Deutschland. Unter der Leitung von Ludwig Vogel hat das Retail-Expertenteam der Warburg-HIH Invest ein Scoring-Modell entwickelt, um eine Vorselektion der in Frage kommenden Anlagen treffen zu können. Knapp 30 Prozent des gesamten von der Warburg-HIH Invest verwalteten Immobilienportfolios entfallen auf den Sektor Retail und Gastronomie. Das entspricht rund 1,5 Milliarden Euro. Aufgrund seiner Größe und der guten Wirtschaftslage bleibt Deutschland als Markt attraktiv.
