Was sagt das Grundbuch? willhaben hat das erste Quartal 2025 analysiert

willhaben hat erneut einen aktuellen Blick auf Transaktionsanzahlen und -summen, Top-Deals, die größten Grundstücksverkäufe sowie die exklusivsten Objekte geworfen. In der vorliegenden Auswertung wurde das erste Quartal 2025 analysiert – die meisten Wohnimmobilien-Transaktionen in absoluten Zahlen verzeichnete dabei Graz-Stadt (Steiermark), relativ pro Einwohner gab es die größte Anzahl an Verbücherungen in Eisenstadt-Stadt (Burgenland).

Die wenigsten Transaktionen relativ pro Einwohner schienen im Untersuchungszeitraum im Bezirk Rohrbach (Oberösterreich) auf. Der Blick ins Grundbuch verrät zudem, dass die hochpreisigsten Wohnimmobilien in Wien und Tirol gehandelt wurden. Mehr als 242.000 Quadratmeter hatte das flächenmäßig größte im Q1/2025 verkaufte Grundstück, das in Hüttenberg im Bezirk St. Veit an der Glan (Kärnten) den beziehungsweise die Eigentümer wechselte.

Die spannendsten Ergebnisse aus der österreichweiten Analyse:

Bezirke: Die meisten Wohnimmobilien-Transaktionen Q1/2025 – in absoluten Zahlen

Top 10 österreichweit:

1. 586 in Graz-Stadt (Steiermark)
2. 327 in Salzburg-Stadt (Salzburg)
3. 281 in Wien 22., Donaustadt (Wien)
4. 269 in Linz-Stadt (Oberösterreich)
5. 251 in Innsbruck-Stadt (Tirol)
6. 238 in Innsbruck-Land (Tirol)
7. 236 in Wien 16., Ottakring (Wien)
8. 220 in Bregenz (Vorarlberg)
9. 212 in Linz-Land (Oberösterreich)
10. 210 in Baden (Niederösterreich)

Bezirke: Die meisten Wohnimmobilien-Transaktionen Q1/2025 – relativ pro Einwohner

Top 10 österreichweit – Die meisten Wohnimmobilien-Transaktionen relativ pro Einwohner:

1. Eisenstadt-Stadt (Burgenland)
2. Wien 16., Ottakring (Wien)
3. Hollabrunn (Niederösterreich)
4. Salzburg-Stadt (Salzburg)
5. Kitzbühel (Tirol)
6. Wien 4., Wieden (Wien)
7. Graz-Stadt (Steiermark)
8. Wien 1., Innere Stadt (Wien)
9. Krems an der Donau-Stadt (Niederösterreich)
10. Wien 18., Währing (Wien)

Spitzenreiter-Bezirk in jedem Bundesland
Sie meisten Wohnimmobilien-Transaktionen relativ pro Einwohner:

• Eisenstadt-Stadt (Burgenland)
• Klagenfurt-Stadt (Kärnten)
• Hollabrunn (Niederösterreich)
• Gmunden (Oberösterreich)
• Salzburg-Stadt (Salzburg)
• Graz-Stadt (Steiermark)
• Kitzbühel (Tirol)
• Dornbirn (Vorarlberg)
• Wien 16., Ottakring (Wien)

 

Bezirke: Die wenigsten Wohnimmobilien-Transaktionen des Q1/2025 – relativ pro Einwohner:

1. Rohrbach (Oberösterreich)
2. Rust (Burgenland)
3. Wien 11., Simmering (Wien)
4. Scheibbs (Niederösterreich)
5. Deutschlandsberg (Steiermark)

 

Wohnimmobilien: Die Top 3-Transaktionen im Q1 / 2025 – nach Kaufpreis

Einfamilienhäuser österreichweit:

1. 7 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Wien 19., Döbling (Wien)
2. 6,1 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kitzbühel (Tirol)
3. 5,9 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Aurach bei Kitzbühel (Tirol)

 

Wohnungen österreichweit:

1. 4,25 Mio. Euro, eine Wohnung in Wien 4., Währing (Wien)
2. 3,6 Mio. Euro, eine Wohnung in Kitzbühel (Tirol)
3. 3,5 Mio. Euro, eine Dachgeschosswohnung in Wien 19., Döbling (Wien)

Die Top-Wohnimmobilien-Transaktionen pro Bundesland im Q1/2025 – nach Kaufpreis

• Burgenland - 0,7 Mio. Euro, eine Wohnung in Eisenstadt
• Kärnten - 3,5 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Drobollach
• Niederösterreich - 3,2 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Hagenbrunn
• Oberösterreich - 3,5 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Gramastetten
• Salzburg - 5,5 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Salzburg-Stadt
• Steiermark -2 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Graz
• Tirol - 6,1 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kitzbühel
• Vorarlberg - 1,6 Mio. Euro, eine Wohnung in Meiningen
• Wien - 7 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Wien 19., Döbling

 

Die Top 3-Transaktionen des ersten Quartals 2025
Nach Kaufpreis (netto / gesamtes Grundbuch)

• 49 Mio. Euro, ein Zinshaus in Wien 11., Simmering (Wien)
• 39 Mio. Euro, ein Zinshaus in Wien 11., Simmering (Wien)
• 37 Mio. Euro, ein Zinshaus in Wien 22., Donaustadt (Wien)

 

Die Top-Transaktionen pro Bundesland Q1/2025
Nach Kaufpreis (netto / gesamtes Grundbuch)

• Burgenland -4,3 Mio. Euro, ein Wald in Sankt Martin an der Raab
• Kärnten - 5,7 Mio. Euro, ein Gebäude in Villach
• Niederösterreich - 4,5 Mio. Euro, ein Gebäude in Korneuburg
• Oberösterreich - 30 Mio. Euro, ein Gebäude in Eberstalzell
• Salzburg - 5,6 Mio. Euro, ein Hotel in Hinterglemm
• Steiermark - 16,9 Mio. Euro, ein Bürogebäude in Seiersberg-Pirka
• Tirol - 15,8 Mio. Euro, ein Gebäude in Kitzbühel
• Vorarlberg - 12,2 Mio. Euro, ein Bürogebäude in Rankweil
• Wien - 49 Mio. Euro, ein Zinshaus in Wien 11., Simmering

 

Die Top 3-Grundstück-Deals des ersten Quartals 2025 – nach Fläche

1. 242.771 m² in Hüttenberg (Kärnten)
2. 203.944 m² in Niederfellabrunn (Niederösterreich)
3. 158.204 m² in Fieberbrunn (Tirol)

 

Die Top-Grundstück-Deals pro Bundesland – nach Fläche

• Burgenland - 72.364 m² in Deutsch Schützen-Eisenberg
• Kärnten - 242.771 m² in Hüttenberg
• Niederösterreich - 203.944 m² in Niederfellabrunn
• Oberösterreich - 125.684 m² in Pennewang
• Salzburg - 117.229 m² in Muhr
• Steiermark - 126.675 m² in Obdach
• Tirol - 158.204 m² in Fieberbrunn
• Vorarlberg -47.124 m² in Alberschwende

• Wien - 69.933 m² in Wien

Methodik

Um ein möglichst vollständiges und realistisches Abbild für den jeweiligen Zeitraum (01.01.2025–31.03.2025) sicherzustellen, erfolgt die Grundbuchanalyse stets nach Kaufvertragsdatum und ein Quartal weiter zurückliegend, um auch langwierigen Verbücherungsprozessen entsprechend Rechnung zu tragen. Verglichen wurden dabei alle heimischen Bezirke bzw. Statutarstädte. (Datenquelle: Österreichisches Grundbuch via IMMOunited)