Der Münchner Investmentmanager Wealthcore hat für den Wealthcore Urban Living Fund ein Wohnneubauprojekt in Fürth gekauft. Es ist der erste Ankauf des nach Artikel 9 der EU-Offenlegungsverordnung klassifizierten Fonds in Deutschland. Bis zum dritten Quartal 2027 entstehen in der Espanstraße 29 Wohnungen mit insgesamt rund 2.020 Quadratmetern Wohnfläche.
Der 2022 gestartete Fonds hält bislang zwei Wohnobjekte in Wien: 153 Wohnungen in der Groß-Enzersdorfer Straße im 22. Bezirk sowie 49 Wohnungen in der Rudolf-Simon-Gasse im 11. Bezirk. Mit dem Projekt in Fürth umfasst das Portfolio nun drei Objekte in zwei Ländern.
„Der deutsche Wohnimmobilienmarkt bietet für nachhaltige Investoren attraktive Perspektiven, insbesondere in wirtschaftlich stabilen Regionen mit guter Infrastruktur. Fürth verbindet urbane Qualität mit direkter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Stadt profitiert von einer niedrigen Arbeitslosenquote und einem diversifizierten Wirtschaftsstandort.“—Jens Zimmermann, Senior Director Transaction and Asset Management bei Wealthcore.
Der Wohnungsmix ist überwiegend auf Familien ausgelegt. Knapp die Hälfte der Einheiten sind Drei-Zimmer-Wohnungen mit durchschnittlich 65 Quadratmetern, weitere 31 Prozent entfallen auf Vier-Zimmer-Wohnungen mit rund 85 Quadratmetern. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, außerdem sind 15 Tiefgaragenstellplätze sowie Kellerabteile vorgesehen.
Fürth liegt westlich von Nürnberg und zählt rund 134.000 Einwohner. Die Arbeitslosenquote liegt mit 4,9 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind fußläufig erreichbar, Bus- und U-Bahn-Anschluss liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Gebäude wird nach DGNB-Gold-Standard errichtet und erfüllt die Anforderungen des KfW-Programms „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“. Geheizt wird über eine Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik, fossile Energieträger sind nicht vorgesehen. Ziel sind dauerhaft niedrige Betriebskosten.
„Der Wealthcore Urban Living Fund investiert gezielt in nachhaltige Wohnbauprojekte, die bezahlbares Wohnen im mittleren Einkommenssegment ermöglichen. Mit unserem Fokus auf Artikel-9-konforme Investments setzen wir auf Objekte, die nicht nur energetisch höchste Standards erfüllen, sondern auch einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz leisten – von der Planung über die Bauphase bis zur späteren Nutzung.“—Michael Hirsch, Leiter Fondsmanagement bei Wealthcore.
Der Fonds erfüllt die Anforderungen eines Artikel-9-Fonds nach SFDR und weist einen messbaren Beitrag zu Umweltzielen nach. 2024 wurde er im Zuge verschärfter ESG-Vorgaben umbenannt, erfüllt jedoch weiterhin die Kriterien der EU-Taxonomie, insbesondere im Bereich Klimaschutz.
Administriert wird der Fonds als deutscher Spezial-AIF von der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft. Die Projektentwicklung erfolgt im Verbund der Kollitsch Invest-Gruppe, zu der Wealthcore seit 2024 gehört. Vermittelt wurde die Transaktion von BNP Paribas Real Estate, rechtlich begleitet von Taylor Wessing.
