Die Vermietungsleistung am Wiener Büromarkt betrug im ersten Halbjahr 2018 ca. 122.000 Quadratmeter, das entspricht einem Plus von ca. 42 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Ca. 68 Prozent des Marktvolumens entfielen auf Vermietungen von über 1.000 Quadratmeter, die zum überwiegenden Teil in neuen Objekten in etablierten Büroclustern, wie z.B. Euro Plaza oder THE ICON VIENNA, realisiert wurden. Das zweite Quartal konnte mit einer Vermietungsleistung von 60.500 Quadratmeter nahtlos an den starken Jahresauftakt des ersten Quartals mit 61.000 Quadratmeter anknüpfen. Die Marktaktivität im ersten Quartal war unter anderem durch die auffällige Zurückhaltung des öffentlichen Sektors geprägt, der traditionell für rund ein Drittel der Vermietungsleistung verantwortlich zeichnet. Im ersten Halbjahr erreichte die Vermietungsleistung aus diesem Sektor zwar insgesamt wieder knapp über 30 Prozent, dafür waren allerdings in erster Linie die beiden großflächigen Mietverträge von AUSTRO CONTROL mit ca. 12.700 Quadratmeter und ASFINAG mit ca. 9.400 Quadratmeter im Austro Tower in der Schnirchgasse im Q2 maßgeblich. Im zweiten Halbjahr werden zum Teil großvolumige Projekte fertiggestellt, die einen Großteil der insgesamt ca. 280.000 Quadratmeter Neuflächenproduktion darstellen. Erfahrungsgemäß kurbeln kurzfristig beziehbare und hochwertige Erstbezugsflächen in der Regel auch die Vermietungsleistung an. Zusätzlich zeigt die Pipeline eine große Wahrscheinlichkeit dafür, dass heuer noch zwei bis drei Abschlüsse mit jeweils über 10.000 bis 15.000 Quadratmeter realisiert werden könnten.
Positive Impulse erhielt der Markt aus dem wachsenden Segment Co-Working bzw. Serviced Offices, die im ersten Halbjahr für ca. 17 Prozent der Vermietungsleistung sorgten. Getrieben wurde diese Entwicklung vor allem von der Expansion bereits am österreichischen Markt etablierter Anbieter, wie z.B. Regus mit dem Konzept „Spaces“ (ca. 5.000 Quadratmeter im THE ICON VIENNA), aber auch durch internationale Anbieter, die neu in den Wiener Büromarkt drängen. Den Anfang machte der italienische Anbieter Talent Garden, an den EHL ca. 4.800 Quadratmeter Fläche in einem Bestandsobjekt in der Liechtensteinstraße vermitteln konnte. Ebenfalls stark präsentierte sich die IT- und High-Tech-Branche, auf die 24,5 Prozent des Vermietungsvolumens entfielen. Zu den größten Anmietungen in diesem Teilbereich zählten Bitpanda mit ca. 2.300 Quadratmeter im Austria Campus sowie Tech Data mit ca. 2.200 Quadratmeter im Euro Plaza 6.
Die Neuflächenproduktion erreicht 2018 einen Rekordwert von 280.000 Quadratmeter. Dazu tragen vor allem die beiden Neubauprojekte Austria Campus mit ca. 160.000 Quadratmeter in der Region Lassallestraße/Messe/Prater und THE ICON VIENNA am Hauptbahnhof mit ca. 74.200 Quadratmeter bei. Des weiteren werden im zweiten Halbjahr noch unter anderem die Projekte ViE an der Erdberger Lände mit ca. 13.800 Quadratmeter, HoHo Wien mit ca. 8.000 Quadratmeter und das messecarree Wien mit ca. 4.600 Quadratmeter fertiggestellt. Zum Ende des ersten Halbjahres fiel mit dem Spatenstich für das SILO Plus in Wien-Liesing mit 11.000 Quadratmeter der Startschuss für ein weiteres innovatives und nachhaltiges Büroprojekt. Aufgrund der geringen Neuflächenproduktion im ersten Halbjahr sowie großvolumigen Vertragsabschlüssen, die eine Vorverwertung darstellen, hat sich auch die Leerstandsrate im modernen Bürobestand nach Definition des Vienna Research Forums (VRF) um 0,5 Prozentpunkte von 5,2 Prozent zum Jahresanfang auf 4,7 Prozent nach unten bewegt.
