Im Sommerquartal 2019 entwickelte sich der Wiener Wohnungsmarkt weitgehend so wie nach dem guten ersten Halbjahr zu erwarten war: Die Nachfrage blieb weiterhin stark, die beachtliche Zahl neuer Wohnungen, die im bisherigen Jahresverlauf fertiggestellt wurden, konnte vom Markt problemlos aufgenommen werden, und die Mieten und Kaufpreise stiegen weiterhin moderat an.
Die im Vergleich zu den Vorjahren deutlich höhere Zahl neuer Wohnungen führt dazu, dass der über mehrere Jahre hinweg aufgebaute Nachfrageüberhang nach und nach verringert wird. Die meisten Eigentumswohnungs projekte im dominierenden mittleren Preissegment sind zwar weiterhin deutlich vor Fertigstellung großteils verwertet, doch wird der Zeitabstand zwischen Fertigstellung und Abschluss der Vermarktung des vollständigen Projektes wieder länger.
Auch im dritten Quartal führte der hohe Nachfragedruck seitens institutioneller Anleger, die in das Wohn segment drängen, dazu, dass zahlreiche große Neubauprojekte gesamthaft an Investoren verkauft wurden.
Daher kommen mehr Miet und weniger Eigentumswohnungen auf den Markt und auch das Angebot an Einheiten, die als Vorsorgewohnung für private Anleger geeignet sind, wird tendenziell geringer.
Im Segment Altbau ist die Verunsicherung über die geänderten Rahmenbedingungen – Stichworte restriktivere Lagezuschläge, Unverbindlichkeit der Lagezuschlagskarte, Abbruchbestimmungen – nach wie vor zu spüren. Hier bleibt abzuwarten, wie die zukünftige Regierung aussehen wird und welche Themen im Arbeitsprogramm zu finden sein werden.
Angebotsentwicklung
Der September ist traditionell einer der besonders starken Monate für den Wohnungsmarkt. Das dritte Quar tal konnte nahtlos an die hohen Fertigstellungszahlen des ersten Halbjahrs anschließen, insgesamt waren heuer damit bereits rund 8.000 Wohnungen neu bezugsfertig. Dabei dominierten ganz klar große Projekte.
Die Zahl der im Zuge von Dachbodenausbauten und Nutzung von Baulücken in zentraleren Lagen errichteten Wohnungen entwickelte sich vergleichsweise moderat. Unter anderem waren dafür die extrem hohen Bau preise in den Vorperioden verantwortlich, weswegen zahlreiche Projekte verschoben oder zeitlich gestreckt wurden. Diese Maßnahmen der Entwickler schlagen sich aktuell in einer geringeren Fertigstellungszahl nieder.
Nachfrageentwicklung
Die Nachfrage nach Wohnraum blieb auch im dritten Quartal auf stabil hohem Niveau. Aus dem für das Ge samtjahr 2019 erwarteten Bevölkerungswachstum von 11.000 Personen resultiert bei der durchschnittlichen Haushaltsgröße von zwei Personen ein Zusatzbedarf von 5.500 Wohnungen. Wenn die durchschnittliche Größe der ca. 910.000 Haushalte in Wien auch nur um 0,01 Personen zurückgeht, ergibt das einen zusätz lichen Bedarf von ca. 4.000 Wohneinheiten.
Im Hinblick auf die Wohnungsgrößen zeichnet sich eine gewisse Änderung ab. Während zur Miete weiterhin vor allem Einund Zweizimmerwohnungen gesucht werden, geht der Trend bei selbstgenutzten Eigentums wohnungen wieder stärker in Richtung Drei und Vierzimmerwohnungen.
Erfreulich ist, dass die Wohnungen in den Stadtentwicklungsgebieten grundsätzlich gut angenommen wer den. Wenn in einer neuen Wohnlage entsprechende Lebensqualität gegeben ist (insbesondere eine adäquate Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten) sind die Wohnungssuchenden bereit, dorthin zu übersiedeln. Offenbar folgt hier die Nachfrage dem Angebot.
Preisentwicklung
Die Verschiebung des Angebots an Neubauwohnungen vom Eigentums- in das Mietsegment hat zu einer recht differenzierten Preisentwicklung auf dem Wiener Wohnungsmarkt geführt. Wegen des höheren Angebots an Mietwohnungen sind in diesem Segment aktuell nur Preissteigerungen im Bereich der (sehr niedrigen) Inflationsrate (aktuell rund ein Prozent) durchsetzbar. Bei Eigentumswohnungen ist die Entwicklung weit dynamischer und im Jahresabstand liegen die Zuwächse bei rund 3,5 Prozent. Im Vergleich zu Alternativveranlagungen wie z.B. Spareinlagen oder festverzinslichen Wertpapieren ist das weiterhin sehr positiv, auch wenn die Zuwächse damit wesentlich moderater ausfallen als in den Vorjahren.
Ausblick
Die Perspektiven für den Wiener Wohnungsmarkt sind aus heutiger Sicht weiterhin sehr gut. Die Prog- nosen für die demographische Entwicklung gehen kurz-, mittel- und langfristig von einem anhaltenden Bevölkerungswachstum aus und die Haushaltsgrößen werden weiter leicht sinken. Diese beiden Faktoren sorgen für eine stabile Basisnachfrage nach zusätzlichem Wohnraum.
Zusätzlich wird in den kommenden Jahren auch verstärkt der Wechsel der während der Flüchtlingswelle 2015 zugewanderten Personen in den „normalen“ Wohnungsmarkt spürbar werden. Je mehr Menschen aus dieser Gruppe ein eigenes Einkommen erwirtschaften, desto mehr wird von diesen auch Wohnraum gemietet oder gekauft werden. Zumindest für die nahe und mittlere Zukunft ist auch davon auszugehen, dass der Markt durch die niedrigen Zinsen und die zwar abgeschwächten, aber weiterhin guten Konjunk- turaussichten gestützt wird.
Eine Abwanderung von Wohnungssuchenden nach Niederösterreich, sowohl in den „Speckgürtel“ als auch in etwas weiter entfernte Städte wie Baden, St. Pölten oder Wiener Neustadt, wird zwar dank der Be- schleunigung der Verkehrsverbindungen (sowohl öffentlich als auch mit dem motorisierten Individualver- kehr) immer attraktiver, wird aber insgesamt keinen wesentlichen Einfluss auf den Wiener Markt haben.
Die nachhaltig steigende Nachfrage sorgt dafür, dass auch weiterhin mit einer moderat positiven Entwick- lung der Preise zu rechnen ist. Die Mieten werden in den kommenden Jahren Anstiege in etwa im Bereich der Inflationsrate verzeichnen, bei Eigentumswohnungen ist ein Preisanstieg zwischen 3,0 und 4,0 Prozent jährlich zu erwarten.
EHL vermittelt Wohnbauprojekt „Leo am Park“ an „DWK Die Wohnkompanie“ 113 Wohnungen in der Leopoldauer Straße Geplante Fertigstellung im Sommer 2021 Floridsdorf gewinnt als Wohnlage weiter an Attraktivität Wien, 11.11.2019 – Die EHL Investment Consulting GmbH, eine Tochtergesellschaft von EHL Immobilien, konnte den Verkauf eines weiteren großen Wohnbauprojekts vermitteln. In der Leopoldauer Straße 72 in Wien Floridsdorf wird die DWK auf einer rund 1600 m2 großen Liegenschaft das „Leo am Park“, ein siebengeschoßiges Wohngebäude mit113 Wohnungen und etwa 6300 m2 Wohnnutzfläche, entwickeln. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart. Das Leo am Park punktet vor allem mit seiner Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten wie insbesondere der Alten Donau, die mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist, und großen Grünflächen im Umfeld. Der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf (U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge) ist wenige Busminuten entfernt. Die Nähe zum Zentrum Floridsdorf und zu Kagran sichert auch eine sehr gute Versorgung mit Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Gastronomieangeboten. „Generell sehen wir die weitere Entwicklung des Wohnungsmarkts in Floridsdorf sehr positiv“, unterstreicht Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting. „Hier haben sich in den letzten Jahren mehrere kleine, lokale Zentren entwickelt, die viel zur Wohn- und Lebensqualität in den dort entstehenden Neubauten beitragen. Nicht zuletzt macht auch das gute Preis/Leistungsverhältnis Floridsdorf für viele Wohnungssuchende besonders attraktiv.“ Über DWK Die Wohnkompanie DWK Die Wohnkompanie ist ein Wohnbauträger, der sich auf die Entwicklung nachhaltiger, urbaner Lebensräume konzentriert. Der Fokus liegt auf der Realisierung freifinanzierter Wohnbauprojekte. Als Tochterunternehmen der Zech Group, einem der führenden Bau- und Immobilienunternehmen Deutschlands, steht Die Wohnkompanie für umfassende Kompetenz im Wohnungsbau und managt erfolgreich Projekte jeder Größe von der Erstplanung bis zur Verwaltung. Über EHL Immobilien EHL Immobilien ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Gewerbe-, Investment- und Wohnimmobilien spezialisiert. Das Spektrum reicht von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Liegenschaftsverwaltung, Baumanagement, Asset- und Center Management, Portfolio Management bis zu Market Research und Investmentberatung. Die Partnerschaft mit dem weltweiten Immobilienunternehmen BNP Paribas Real Estate sichert der EHL-Gruppe ein globales Netzwerk. EHL Immobilien zählt in allen großen Marktsegmenten, insbesondere der Vermietung von Büros (2018 ca. 43.000 m2) und Einzelhandelsimmobilien durch die Tochter EHL Gewerbeimmobilien GmbH sowie der Vermittlung von Wohnungen (2018 ca. 1.200 Wohneinheiten Vermietung/Verkauf/Anlage) durch die Tochtergesellschaft EHL Wohnen GmbH zu den führenden Maklerunternehmen in Österreich. Darüber hinaus ist die Tochtergesellschaft EHL Investment Consulting GmbH mit einem Transaktionsvolumen von ca. EUR 1,05 Mrd. (entspricht einem Marktanteil von ca. 25 Prozent des Transaktionsvolumens) klarer Marktführer in Österreich. Weiters zählt die Tochter EHL Immobilien Management GmbH zu den führenden Verwaltungsgesellschaften Österreichs und die EHL Immobilien Bewertung GmbH ist die Nummer 1 im Bereich Immobilienbewertung. Auszeichnungen 2018/19: IMMY in Gold (Kategorien Makler und Verwalter), Cäsar (2018: Michael Ehlmaier, Immobilienmanager des Jahres, 2019: Franz Pöltl, Makler des Jahres), Austria’s Leading Companies (Platz 1 für EHL Investment Consulting), EUREB (Kategorien Immobilienmakler und Asset Manager), EUROMONEY: Österreichs bester Immobiliendienstleister (Kategorie „Advisors and Consultants“), Zertifizierung als österreichischer Leitbetrieb. www.ehl.at Für Rückfragen kontaktieren Sie bitte: Mag. Thomas Brey M&B PR, Marketing, Publikationen e.U. T +43 (0) 1 233 01 23 15; M +43 676 542 39 09, E: brey@mb-pr.at
dsa
