Die Vertreter der Immobilien- und Vermögenstreuhänder warnen erneut vor einem Engpass im frei finanzierten Neubau - Wien sei davon besonders stark betroffen. Während 2023 in Wien noch 17.000 Wohnungen fertiggestellt wurden, wird heuer ein Rückgang auf 15.300 Fertigstellungen erwartet - ein Rückgang von zehn Prozent. Noch drastischer soll sich diese Entwicklung in den Folgejahren zeigen, 2026 sollen voraussichtlich nur 7.900 Wohnungen fertiggestellt werden.
Das geht aus dem "1. Österreichischen Neubaubericht" hervor, der vom Immobiliendaten-Spezialisten Exploreal im Auftrag der Wirtschaftskammer auf Basis von bereits vorhandenen Daten von Bauträgern und Hochrechnungen erstellt wurde. Am Mittwoch ging man im Rahmen einer Pressekonferenz näher auf die Situation in Wien ein.
Die Wohnpreise sind demnach in Wien im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken. So kostet eine 63 Quadratmeter große Wohnung in Wien aktuell rund 425.000 Euro. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt derzeit 7.061 Euro, ist also in den vergangenen zwölf Monaten stabil geblieben.
Neubau großteils durch gewerbliche Wohnbauträger
Gewerbliche Wohnbauträger - also Unternehmen, die Wohnimmobilien zum gewerbsmäßigen Vertrieb herstellen - errichteten in Wien zwischen 2022 und 2024 73 Prozent aller Neubauwohnungen, der größte Teil davon wurde gewerblich vermietet. Nur 27 Prozent der Wohnungen wurden für gemeinnützige Zwecke gebaut.
In Wien-Donaustadt wird aktuell am meisten gebaut. Rund 19 Wohnungen wurden pro 1.000 Einwohner zwischen 2022 und 2024 gebaut. Ähnlich hoch ist die Quote im 2., 3., 14., 21. und 23. Bezirk. Die geringste Neubauaktivität wurde in den Innenstadt-Bezirken verzeichnet - darunter Mariahilf, die Innere Stadt und die Josefstadt. "Die Innenentwicklung, also die Sanierung und die Wohnraumschaffung in der bereits bebauten Stadt, wird vernachlässigt", sagte WK Wien-Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, Michael Pisecky. Es brauche gesetzliche Regelungen, die leistbaren Wohnbau ermöglichen, indem sie die Baukosten senken. So müsste etwa die Stellplatz-Verordnung überarbeitet werden.
