Die Experten von Engel & Völkers verzeichnen eine deutliche Belebung auf dem Salzburger Wohnimmobilienmarkt. Der aktuell veröffentlichte Marktreport 2026 zeigt, dass das neu gewonnene Vertrauen der Marktteilnehmer zu einer Trendwende führt.
Die Mozartstadt als krisenresidenter Standort
Die Landeshauptstadt Salzburg besticht durch ihr alpines Panorama, ein hochkarätiges kulturelles Angebot und eine erstklassige Lebensqualität – Faktoren, die die Stadt zu einem krisenresistenten Standort machen.
„Am Wohnimmobilienmarkt zeigt sich eine deutliche Seitwärtsbewegung. Während die Preise auf hohem Niveau stagnieren, bleibt die Wertstabilität aufgrund der geografischen Enge im Talkessel und des knappen Angebots im Premiumsegment unangefochten.“—Alexander Heim - Geschäftsführer von Engel & Völkers Salzburg
Trotz herausfordernder Zeiten erweist sich der Standort Salzburg durch die Schönheit seines Umlandes und die regionale Vielfalt als verlässlicher Garant für Werterhalt. Für das Jahr 2026 zeichnet sich bei den Transaktionszahlen eine stabile Entwicklung ab: Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH/ZFH) wird am Salzburger Markt mit rund 130 bis 160 verkauften Objekten gerechnet (2025: 147), während für das Segment der Eigentumswohnungen (ETW) 1.100 bis 1.250 Einheiten erwartet werden (2025: 1.182). Auch das Transaktionsvolumen verzeichnet im Vorjahresvergleich einen positiven Trend. Für das laufende Jahr werden im EFH/ZFH-Bereich rund 135 Mio. bis 165 Mio. EUR (2025: 159 Mio. EUR) prognostiziert, während im ETW-Bereich ein Volumen von 420 Mio. bis 480 Mio. EUR (2025: 458 Mio. EUR) möglich ist.
Konsolidierung des Preisgefüges sorgt für Planungssicherheit
„Für das Jahr 2026 beobachten wir eine harmonische Konsolidierung des Marktes. Ein verlässliches und stabiles Preisgefüge auf hohem Niveau bietet ein exzellentes Maß an Planungssicherheit.“—Mark Hüsges - Geschäftsführer von Engel & Völkers Salzburg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Salzburg liegt im zweiten Quartal 2026 bei rund 1.050.000 EUR, was im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 (851.000 EUR) einen deutlichen Preisanstieg darstellt. Gleichwohl sind in der Stadt Salzburg deutliche regionale Preisunterschiede erkennbar, die stark von der genauen Lage, der Infrastruktur und der Erreichbarkeit abhängen. Die Prognose bis zum Jahresende 2026 zeigt vor allem Preisanstiege bei Ein- und Zweifamilienhäusern in guten und mittleren Lagen. In guten Lagen wie Neustadt, Salzburg-Süd und Gnigl liegt der Kaufpreis bei 1,5 Mio. bis 6 Mio. EUR (Vorjahr: 1,5 Mio. bis 5,5 Mio. EUR). In mittleren Lagen wie Taxham, Itzling oder Schallmoos bewegt sich der Verkaufspreis 2026 zwischen rund 850.000 EUR und 2,6 Mio. EUR (2025: 750.000 EUR bis 2,5 Mio. EUR). In sehr guten Lagen sind Preise zwischen 2,2 Mio. bis 16,8 Mio. EUR möglich (2025: 2 Mio. bis 16 Mio. EUR), während in einfachen Lagen aktuell 450.000 EUR bis 1,2 Mio. EUR (2025: 500.000 EUR bis 1,1 Mio. EUR) erzielt werden können.
Auch im Segment der Eigentumswohnungen ist eine moderate Aufwärtstendenz feststellbar: Im zweiten Quartal 2026 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 6.400 EUR/m², während der Quadratmeter im Vorjahresquartal noch 6.334 EUR/m² gekostet hat. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt 2026 in sehr guten Lagen bei 8.600 bis 21.800 EUR/m² (2025: 7.500 bis 21.500 EUR/m²), in guten Lagen zwischen 5.500 und 14.500 EUR/m² (2025: 5.500 bis 14.000 EUR/m²) und in mittleren Lagen bei 4.300 bis 8.400 EUR/m² (2025: 4.500 bis 8.500 EUR/m²).
Salzburger Wohnraum bleibt weiterhin gefragt
Der aktuelle Mietzins für eine 60-m²-Wohnung liegt in der Stadt Salzburg bei durchschnittlich 19,70 EUR/m², während er bei einer 100-m²-Wohnung bei 15,63 EUR/m² liegt. Im Vorjahr bewegten sich die Werte noch bei 19,54 EUR/m² beziehungsweise bei 15,09 EUR/m².
„Sowohl die steigenden Transaktionsvolumina als auch die solide Entwicklung am Mietmarkt unterstreichen die ungebrochene Attraktivität der Landeshauptstadt. Salzburg konsolidiert sich 2026 auf einem sehr gesunden, wertstabilen Niveau. Wer hier in Wohnraum investiert, baut auf langfristige Planungssicherheit und Substanz – ein Trend, der sich auch in den kommenden Monaten nahtlos fortsetzen wird“, so Heim abschließend.
