Vorige Woche wurde der Wohnungsmarktbericht 2017 von EHL Immobilien und der BUWOG vorgestellt. Die großen Trends der vergangenen Jahre werden auch das Jahr 2017 prägen: Ein deutlicher Nachfrageüberhang und steigende Mieten bzw. Kaufpreise. 2016 stiegen die Mieten im mittleren Marktsegment um 1,2 Prozent, die Kaufpreise um 2,75 bis 3,75 Prozent. Sandra Bauernfeind, Geschäftsführerin von EHL Immobilien Management: „Die durchschnittliche Größe neuer Wohnungen ist 2016 gesunken und auch für 2017 und darüber hinaus rechne ich mit einem ähnlichen Trend.“ Verstärkt kämen auch Einheiten mit weniger als 30 Quadratmeter auf den Markt, die dann aber baurechtlich keine Wohnungen mehr seien und gewerblich vermietet werden. Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien, sieht diese Entwicklung skeptisch: „Einige Zeit konnten die geringeren Größen durch bessere Wohnungsplanung ausgeglichen werden, aber mittlerweile sind die Wohnungsgrundrisse so effizient, dass jede Verkleinerung einen Abstrich bei der Wohnqualität bedeuten muss.“ Darüber hinaus sei es wichtig, dass sehr kleine Wohnungen so geplant werden, dass sie relativ leicht zusammengelegt werden können. „Irgendwann wird der Größentrend auch wieder in die andere Richtung gehen und wer das nicht bereits jetzt berücksichtigt, könnte in einigen Jahren auf nicht mehr marktgerechten Wohnungen sitzenbleiben.“
