Nach vorläufigen Ergebnissen von Statistik Austria wurden im Jahr 2023 insgesamt 70 071 Wohnungen fertiggestellt. Davon wurden 57 490 Wohnungen neu errichtet, und 12 581 Wohnungen entstanden im Zuge von An-, Auf- und Umbautätigkeiten. Die Fertigstellungen lagen damit 2023 deutlich über den Baubewilligungen (46 565).
„Im Jahr 2023 wurden in Österreich 70 071 neue Wohnungen fertiggestellt. Das sind um 3,0 % weniger als im Vorjahr, in dem so viel neuer Wohnraum geschaffen wurde wie nie zuvor. In den kommenden Jahren werden deutlich weniger neue Wohnungen auf den Markt kommen, denn die Baubewilligungen sind seit 2020 rückläufig und 2023 mit −27,5 % nochmals massiv eingebrochen. Die Differenz zwischen Fertigstellungen und Baubewilligungen ist dadurch auf 23 506 Wohnungen angewachsen, größer war diese Lücke noch nie. Dass die Baufertigstellungen die Baubewilligungen überhaupt übersteigen, war zuletzt in der Finanzkrise 2007 und 2008 der Fall.“—Tobias Thomas, Generaldirektor Statistik Austria
Baufertigstellungen lagen 2023 deutlich über den Baubewilligungen In den Jahren von 2005 bis 2006 sowie 2010 bis 2021 lag die Zahl der baubewilligten Wohnungen stets über jener der fertiggestellten Wohnungen, da nicht jedes bewilligte Bauvorhaben auch ausgeführt wird. Nach den Spitzenjahren bei den Baubewilligungen 2017 und 2019 gingen die Bewilligungszahlen im Jahr 2020 leicht zurück und stagnierten 2021. Im Jahr 2022 gab es einen stärkeren Rückgang (−18,5 % auf 64 194) und im Jahr 2023 erreichten die Baubewilligungen den zweitniedrigsten Wert (−27,5 % auf 46 565) seit Beginn der Erhebung im Jahr 2005. Die Baufertigstellungen stiegen hingegen 2022 weiter an (+2,6 % auf 72 245), gefolgt von einem leichten Rückgang 2023 (−3,0 % auf 70 071). Das führte dazu, dass die Baufertigstellungen in den Jahren 2022 und 2023 die Baubewilligungen überstiegen.
Die durchschnittliche Baudauer der 2023 errichteten Gebäude lag bei 2 Jahren und damit etwas höher als bei den 2022 (Durchschnitt: 1,8 Jahre) und 2021 (Durchschnitt: 1,7 Jahre) fertiggestellten Gebäuden. Die Dauer von der Baubewilligung zur Baufertigstellung variiert je nach Gebäudeart. So dauerte die Baufertigstellung 2023 bei Ein- und Zweifamilienhäusern 1,9 Jahre, bei Mehrparteienhäusern 2,5 Jahre und bei anderen Gebäuden wiederum 2,1 Jahre.
Leichter Rückgang 2023 bei allen Gebäudearten
Im Jahr 2023 wurden insgesamt 23 614 Gebäude fertiggestellt, was einem Rückgang von 5,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Davon waren 17 900 Wohngebäude, wobei der Großteil auf Ein- und Zweifamilienhäuser (15 189) entfiel. Im Vergleich zum Vorjahr wurden um 5,0 % weniger Ein- und Zweifamilienhäuser fertiggestellt. Die Zahl fertiggestellter Mehrparteienhäuser sank 2023 um 4,2 % auf 2 711, die Fertigstellungen anderer Gebäude (2023: 5 714) gingen um 5,6 % zurück.
In den 23 614 neu errichteten Gebäuden wurden 57 490 neue Wohnungen geschaffen. Zusätzlich wurdenim Jahr 2023 12 581 Wohnungen im Zuge von An-, Auf- und Umbautätigkeiten fertiggestellt, wobei in Wien die durch An-, Auf-, Umbautätigkeit an bestehenden Gebäuden entstandenen Wohnungen nicht in den Daten enthalten sind. Somit wurden 2023 70 071 Wohnungen fertiggestellt. 23 % der fertiggestellten Wohnungen befanden sich in Ein- und Zweifamilienhäusern (16 121 Wohnungen), 58 % in Mehrparteienhäusern (40 811 Wohnungen) und 1 % in anderen Gebäuden (558 Wohnungen). Der Rest entfiel auf An-, Auf- und Umbautätigkeiten.
Bautätigkeit in Wien und Oberösterreich am höchsten
Insgesamt wurden im Jahr 2023 6,49 Mio. Quadratmeter (m²) Wohnfläche fertiggestellt. Die meisten Wohnungen wurden in Wien (15 894 Wohnungen und 1,21 Mio. m²) fertiggestellt, während in Oberösterreich (12 369 Wohnungen und 1,26 Mio. m²) die meiste Wohnfläche fertiggestellt wurde. Auf Platz drei kommt Niederösterreich mit 11 455 Wohnungen und 1,18 Mio. m² Wohnfläche. Die Fertigstellungen in der Bundeshauptstadt beziehen sich allerdings nur auf die in neuen Gebäuden errichteten Wohnungen und beinhalten keine An-, Auf-, Umbautätigkeiten, da diese erst seit Jahresbeginn 2024 gemeldet werden. Im Burgenland, in Kärnten und in Vorarlberg wurden die wenigsten Wohnungen fertiggestellt.
Gemessen an der Bevölkerung im Jahresdurchschnitt 2023 hatte Vorarlberg mit 9,3 Wohnungen pro 1 000 Einwohner die höchste Fertigstellungsrate. Die Steiermark (8,5), Tirol (8,3), Oberösterreich (8,1) und Wien (8,0) lagen ebenfalls über dem österreichischen Durchschnitt von 7,7 Wohnungen pro 1 000 Einwohner:innen, während die Fertigstellungsraten in Kärnten (6,0), Burgenland (6,1), Niederösterreich (6,7) und Salzburg (7,4) jeweils darunter lagen.
