Die Schattenseite der Entwicklung: Die Preise für Baustoffe und Grundstücke klettern in schwindelerregende Höhen. Trotz oder wegen Corona gehen die Immobilienpreise durch die Decke und ein Ende ist noch nicht in Sicht.
Aufgrund dieser wirtschaftlichen Entwicklungen haben wir in Ober-Grafendorf Anfang 2021 einen Architekten-Wettbewerb unter dem Motto „Rationalisierung und Ökologisierung im geförderten Wohnbau“ zur Schaffung von dauerhaft leistbarem Wohnraum abgehalten.
Es wurden fünf im Holzbau erfahrene Architekturbüros im Duett mit ausführenden Holzbaufirmen eingeladen, fünf gleichartige Baukörper in serieller modularer Holz- oder Holzhybridbauweise mit sehr hohem Vorfertigungsgrad zu entwickeln. Die Wettbewerbsteams hatten zusätzlich auch ein verbindliches Totalunternehmerangebot abzugeben.
Unser Wunschziel wurde soweit übertroffen, dass ein architektonisch wertvolles Projekt mit qualitätsvollen Frei- und Wohnräumen entstanden ist. Damit wurde auch ein Schritt zu ressourceneffizientem Bauen und in wirtschaftlicher Sicht ein – mit sensationell niedrigen reinen Baukosten um 2000 Euro – wichtiger Schritt zur Schaffung von leistbarem Wohnraum auch unter aufgeheizten Rahmenbedingungen gesetzt.
In Zeiten, in denen Nachhaltigkeit, Klimaschutz und Ökologie das Gebot der Stunde sind, zeigt unser Wettbewerbsergebnis eindrucksvoll, dass die Aspekte des nachwachsenden Rohstoffes Holz nicht zulasten bauphysikalischer oder architektonischer Ansprüche gehen.
Dieses Pilotprojekt zeigt, dass in gesamtheitlicher Betrachtung der Wohnbauproduktion durch serielles modulares Bauen noch viel Luft nach oben ist. Die Vorteile der Kosten- und Terminsicherheit werden uns nicht nur in Ober-Grafendorf zugutekommen, wir werden diese Baukörpertypologie auch auf anderen Liegenschaften umsetzen und so einen weiteren Beitrag zu unserer Ökobilanz leisten. Corona hat nicht nur die Wohnbedürfnisse geändert, die Bedeutung von Gesundheit ist seit der Pandemie verstärkt ins Bewusstsein von Verbrauchern gerückt. Unsere Kunden informieren sich mehr über Materialien, Inhaltsstoffe und deren gesundheitliche Auswirkungen. Mit seinen natürlichen Eigenschaften trägt Holz zu einem ausgeglichenen Innenraumklima bei und schafft so Wohngesundheit zum Wohlfühlen.
So schafft Holz-Wohnbau in vielen Aspekten eine Win-win-Situation für den Bauherrn und die Kunden und wird sich auch langfristig im (gemeinnützigen) Wohnbau durchsetzen.
Isabella Stickler, ist Obfrau und geschäftsführendes Vorstandsmitglied der Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Alpenland und Mitglied bei Salon Real.
