TSC Real Estate, Investment- und Asset-Manager mit Fokus auf Senioren- und Gesundheitsimmobilien, hat den Threestones Eurocare Fonds 5 beim Erwerb zweier weiterer Liegenschaften exklusiv beraten. Der Ende 2025 aufgelegte Fonds hält damit bereits das vierte respektive fünfte Asset. Die Investitionssumme für die beiden Objekte in Ebsdorfergrund (Hessen) und Offenburg (Baden-Württemberg) beläuft sich auf insgesamt rund 22 Millionen Euro. Gemeinsam umfassen die Immobilien mehr als 12.000 Quadratmeter und über 200 Einheiten in den Segmenten stationäre Pflege, Intensivpflege, Tagespflege sowie Betreutes Wohnen.
Ebsdorfergrund
Bei der Liegenschaft am Weimerweg 5 in Ebsdorfergrund handelt es sich um eine etablierte Einrichtung für Pflege und Betreutes Wohnen mit insgesamt 80 Betten. Die Einrichtung verzeichnet eine konstant hohe Auslastung; die Einzelzimmerquote liegt bei 95 Prozent. Im Zuge der Transaktion veräußerte die Verkäuferseite die Betreibergesellschaft an die cosiq GmbH, einen institutionellen Healthcare-Betreiber. Gleichzeitig schlossen die Parteien einen neuen, langfristigen und inflationsindexierten Mietvertrag über 25 Jahre ab.
Für die Liegenschaft ist ein gezieltes Modernisierungsprogramm vorgesehen. Dieses umfasst unter anderem die Installation einer Photovoltaikanlage sowie bauliche Maßnahmen und Modernisierungen der technischen Infrastruktur, um die langfristige Zukunftsfähigkeit des Objekts zu sichern.
Offenburg
Die 2023 fertiggestellte Immobilie in der Maria- und Georg-Dietrich-Straße 15/15a/17 in Offenburg vereint Betreutes Wohnen, Senioren-Wohngemeinschaften, Intensivpflege und Tagespflege unter einem Dach. Die Liegenschaft verfügt über knapp 7.000 Quadratmeter und 122 Plätze, die sich auf 57 betreute Wohnungen, 12 Betten in Wohngemeinschaften, 18 Plätze für Intensivpflege sowie 35 Tagespflegeplätze verteilen.
Der Erwerb erfolgte im Rahmen einer Sondersituation, die eine Neustrukturierung des bestehenden Mietvertrags und der Miethöhe erforderte. Renafan betreibt die Immobilie auf Grundlage des neu strukturierten Mietvertrags weiter; im Fokus stehen die laufende Anlaufphase und die Stabilisierung des Betriebs.
Stimmen zur Transaktion
„Wir freuen uns, zwei weitere Akquisitionen für den dynamisch wachsenden Fonds bekannt geben zu können. Damit unterstreichen wir erneut unsere starke Transaktionskompetenz im deutschen Healthcare-Segment. Die beiden Assets diversifizieren das Fondsportfolio und bieten nachhaltig stabile Cashflows für die Investoren.“—Liana Frank, Geschäftsführerin von TSC Real Estate
„Die neuesten Ankaufserfolge belegen unsere Fähigkeit auch in Sondersituationen oder via OpCo/PropCo-Transaktion partnerschaftlich komplexe Deals abzuschließen. Gleichzeitig gelingt es uns, durch langfristig ausgerichtete und institutionell strukturierte Mietverträge bereits zum Erwerbszeitpunkt nachhaltigen Mehrwert für die Investoren und zugleich Planungssicherheit für Bewohner und Betreiber zu generieren.“—Maximilian Woiczikowsky, Prokurist und Director Investment Management bei TSC Real Estate
Beim Erwerb der Liegenschaft in Ebsdorfergrund begleiteten die Käuferseite K&L Gates LLP (rechtlich), Gleeds (technisch & ESG), eb2 (Brandschutz) sowie Savills (Valuation). Beim Erwerb der Offenburger Immobilie übernahmen K&L Gates LLP (rechtlich), Lehmann Consult (technisch & ESG) und Savills (Valuation) die Beratungsmandate.
