ADAL Holding AG, die Schweizer Beteiligungsgesellschaft des Immobilien und Tech Unternehmers Andreas Marrendt, hat einen Mehrheitsanteil an der Gewerbeliegenschaft Industriezeile 41, 4020 Linz erworben. Das Objekt beherbergt das österreichische Headquarter von Apple Inc. und zählt zu den prestigeträchtigsten Gewerbeimmobilien, die in den vergangenen Jahren in Österreich fertiggestellt wurden. Über die Höhe des Kaufpreises haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.
Ein Leuchtturmprojekt am Linzer Hafen
Bei der erworbenen Liegenschaft handelt es sich um ein zertifiziertes Green Building mit rund 19.630 Quadratmetern vermietbarer Fläche, wovon rund 85 Prozent auf hochwertige Büroflächen entfallen. Das Gebäude wurde Ende 2025 fertiggestellt und entspricht höchsten architektonischen sowie ökologischen Standards. Als vollständig vermietetes Core-Objekt mit einem bonitätsstarken, langfristigen Ankermieter erfüllt die Immobilie die zentralen Investitionskriterien der ADAL Holding AG.
Apple: Forschungs- und Entwicklungsstandort mit globaler Bedeutung
Das Objekt fungiert nicht nur als administratives Headquarter von Apple Österreich, sondern ist darüber hinaus ein bedeutender Forschungs- und Entwicklungsstandort in den Bereichen Chipdesign und Mobilfunktechnologie. Apple belegt rund 70 Prozent der Fläche im Rahmen eines langjährigen Mietvertrags mit mehreren Verlängerungsoptionen und plant, den Standort sukzessive mit bis zu 1.000 hochqualifizierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern zu besetzen – ein klares Bekenntnis zur strategischen Bedeutung von Linz innerhalb der globalen Innovationsarchitektur des Konzerns.
Transaktion: Erfahrener Projektentwickler auf Verkäuferseite
Verkäufer ist ein Konsortium rund um die Linzer Immoadd GmbH unter Geschäftsführer Christoph Gadermayr, der das Objekt von Grund auf projektentwickelt und errichtet hat. Die nun abgeschlossene Transaktion markiert den erfolgreichen Exit eines mehrjährigen Entwicklungsprozesses – von der ambitionierten Konzeption bis zur Vollvermietung an einen der wertvollsten Konzerne der Welt. Die ADAL Holding AG wurde von Wolf Theiss Rechtsanwälte (Nikolaus Paul) beraten, die Verkäuferseite von SWS Rechtsanwälte (Michael Scheed; Tobias Lang).
Stimmen zur Transaktion
„Es war ein anspruchsvoller und mitunter langwieriger Prozess – aber genau das macht eine Transaktion dieser Größenordnung aus. Ich freue mich sehr, in Christoph Gadermayr und der Immoadd GmbH nicht nur einen äußerst kompetenten, sondern auch menschlich sehr geschätzten Partner gefunden zu haben. Die Industriezeile 41 ist eine außergewöhnliche Immobilie mit einem Ausnahme-Mieter und enormem Nachhaltigkeitspotenzial."—Andreas Marrendt, CEO der ADAL Holding AG:
"Dieses Projekt hat mit einem starken Ankermieter – Apple – begonnen und konnte nunmehr mit einem ebenso starken Mehrheitseigentümer der ADAL AG fortgeführt werden. Das rundet die Sache perfekt ab. Ich be danke mich bei allen Mitgesellschaftern für das Commitement und bei allen Projektbeteiligten."—Christoph Gadermayr, Geschäftsführer Immoadd GmbH
