Die Bietergemeinschaft Apleona Austria GmbH, RBI Leasing GmbH und HABAU Hoch- und Tiefbaugesellschaft m.b.H. wurde von der Stadt Wien mit dem Neubau der Bildungsanstalt für Elementarpädagogik in der Schloßhofer Straße / Freytaggasse im 21. Wiener Gemeindebezirk beauftragt. Das Projekt wird im Rahmen eines PPP-Modells, einer Öffentlich-Privaten Partnerschaft (Public Private Partnership), abgewickelt. Sämtliche bauliche Maßnahmen werden ab Mai 2024 von HABAU und Apleona ausgeführt.
Die HABAU GROUP verantwortet hierbei sämtliche Baugewerke, Apleona die technische Gebäudeausstattung, als auch sämtliche Inneneinrichtungen. Raiffeisen-Leasing übernimmt gemeinsam mit der Raiffeisen Bank International die Strukturierung und Finanzierung des PPP-Projektes. Die Inbetriebnahme des Neubaus soll im September 2026 erfolgen, während die Gesamtfertigstellung des Bauvorhabens für Sommer 2027 geplant ist. Ab 2026 übernimmt Apleona Austria für 25 Jahre das Gebäudemanagement der BAfEP und ist in dieser Funktion für den laufenden technischen Betrieb, Instandsetzung und Wartung des Gebäudes zuständig. Besonderes Hauptaugenmerk liegt hierbei auf der Optimierung des garantierten Energieverbrauchs.
„Ein weiteres Lebenszyklus-Projekt, bei welchem die Apleona Austria ihre Expertise und Green Real Estate Zukunftstechnologien für Facility Management einbringen können, um die nächsten 25 Jahre eine nachhaltige und moderne Plattform für die Bildung in Österreich zu bieten.“—Thomas Winter, CEO Apleona Austria GmbH
„PPP-Modelle garantieren gerade bei Großprojekten der öffentlichen Hand volle Kostensicherheit und professionelle Abwicklung. Wir als Raiffeisen-Leasing verfügen hier über reichhaltige Erfahrung in der Zusammenarbeit in solchen Partnerschaften und das notwendige spezifische Immobilienfinanzierungs-Know-how.“—Alexander Schmidecker, CEO Raiffeisen-Leasing GmbH
„Wir freuen uns sehr, dass wir als HABAU GROUP, die Stadt Wien bei diesem zukunftsorientierten Bildungsprojekt für uns gewinnen konnten. Als Komplettanbieter können wir die Bauleistungen ganzheitlich abwickeln und optimieren so langfristig Kosten während des gesamten Prozesses. Unsere Partnerschaft mit den Projektbeteiligten spiegelt in diesem PPP-Projekt unsere Handschlagqualität wider und ist integraler Bestandteil unserer Unternehmens-DNA."—Hubert Wetschnig, CEO HABAU GROUP
Neubau während laufendem Schulbetrieb
Die aktuelle Bildungsanstalt für Elementarpädagogik mit einem siebengruppigen Praxiskindergarten in Floridsdorf wurde 1978 erbaut. Im Rahmen des neuen Bauvorhabens werden während der Bauphase weite Bereiche des bestehenden Standortes an der Patrizigasse weiter in Betrieb gehalten, daher wird der künftige Neubau mit vier Obergeschossen in abgetreppter Form überwiegend auf der derzeitigen Freifläche der Bestandsschule an der Schloßhofer Straße entstehen. In der neuen Bildungsanstalt sind insgesamt 36 Klassen und ein Praxiskindergarten für zehn Gruppen geplant. Zusätzlich wird ein Festsaal als Veranstaltungsstätte für 250 Personen konzipiert. Die Erzeugung der Wärme- und Kühlenergie für das Gebäude erfolgt energetisch optimiert über Wärmepumpen in Verbindung mit Tiefensonden. Zudem ist eine Photovoltaik-Anlage am Dach des neuen Gebäudes vorgesehen.
Gesamte Abwicklung des Bauvorhabens via LEAN und BIM
Die Abwicklung des Bauvorhabens wird mithilfe von LEAN und BIM (Building Information Modelling) umgesetzt. Dadurch werden alle Gebäudedaten digital erfasst, miteinander kombiniert und modelliert. Der größte Nutzen ist hier in der Ausführungsplanung mit der Visualisierung des Gesamtprojekts sowie während der Betriebsphase. Insgesamt erhöht BIM die Effizienz und Transparenz der Zusammenarbeit sowie die Qualität im Gesamtprozess und trägt zur Reduktion von Konfliktpotenzialen bei.
