Der internationale Projektentwickler Arada hat beim London Borough of Newham eine Reihe von Planungsanträgen eingereicht, um das Projekt Thameside West voranzutreiben. Das Vorhaben umfasst rund 47 Acres (ca. 19 Hektar) in Londons Royal Docks, weist einen Gross Development Value (GDV) von 2,5 Milliarden Pfund auf und sieht die Errichtung von mindestens 5.000 Wohneinheiten vor. Ziel ist es, erstmals eine durchgehende Verbindung zwischen der Themse und den Royal Docks herzustellen.
Erste Bauphase
Aufbauend auf einer bestehenden hybriden Baugenehmigung legt Arada mit den neuen Anträgen den landschaftsgeprägten Ansatz für die erste Projektphase fest. Diese Phase umfasst knapp 1.500 Wohneinheiten in sechs Gebäuden. Die ersten beiden Gebäude werden vollständig als Sozialmiete realisiert und beinhalten Drei- und Vier-Zimmer-Familienwohnungen. Die Gebäude ordnen sich entlang eines Netzes aus Straßen, Gärten, Parks und gemeinschaftlich genutzten Flächen an. Erdgeschosseinheiten mit Parkblick sollen Raum für Gastronomie und weitere Nahversorgungsangebote bieten. Ein einheitlicher architektonischer Charakter reagiert auf die individuelle Lage jedes Gebäudes entlang der Dockseite, des Parks sowie der Bell Lane, die nun Teil des Areals bildet.
Kernstück der Freiraumplanung ist ein rund sieben Hektar großer Park, ergänzt durch etwa 1.000 neu zu pflanzende Bäume. Kleinere Gärten und bepflanzte Ränder sollen die Biodiversität erhöhen; dedizierte Spielbereiche — darunter Waldabschnitte, Spielpfade und sogenannte Play-on-the-Way-Flächen — richten sich an unterschiedliche Nutzergruppen. Hinzu kommen ein Kilometer aktive Uferfront sowie ein Flussuferweg entlang der Bell Lane an der südöstlichen Grundstücksgrenze. Das reiche Industrieerbe des Stadtteils Silvertown soll durch seilwerkinspirierte Detaillierungen und Wegeführungen in das Gestaltungskonzept einfließen.
Bürgerbeteiligung: Anwohner gestalten Parkabschnitt mit
Eine Gemeinschafts-Designgruppe aus 20 lokalen Anwohner:innen arbeitet gemeinsam mit Arada an der Gestaltung eines Parkabschnitts. Im Rahmen einer laufenden Workshop-Reihe können Bewohner:innen lokales Wissen einbringen, Ideen entwickeln und die Planung eines öffentlich zugänglichen Raums mitbestimmen.
„Thameside West ist ein landschaftsgeprägter Masterplan, von der Natur gestaltet, für alle zugänglich und für London gemacht. Thameside West ist als Quartier innerhalb der Stadt geplant, nicht als Enklave an ihrem Rand: ein neues Stück Ostlondon, in dem die Qualität des alltäglichen Londoner Lebens an erster Stelle steht.“—Ahmed Alkoshaibi, Group CEO von Arada
„Die Bewältigung der Londoner Wohnungskrise hat für den Bürgermeister höchste Priorität, und Thameside West wird dazu beitragen, die neuen Wohnungen zu liefern, die Londoner:innen verdienen, einschließlich dringend benötigter Sozialmieten und Familienwohnungen. Durch die Kombination von Erschwinglichkeit, hochwertigem Design und großzügigen Grünflächen wird Thameside West ein wichtiges Brachgelände in den Royal Docks in ein florierendes neues Quartier verwandeln und dazu beitragen, ein besseres, gerechteres London für alle aufzubauen.“—Tom Copley, stellvertretender Bürgermeister für Wohnen und Wohnbauentwicklung
Neue DLR-Station in Abstimmung mit Transport for London
Arada entwickelt gemeinsam mit Transport for London (TfL) die Planung für eine neue DLR-Station, die pünktlich zum Einzug der ersten Bewohner in Betrieb gehen soll. Die Docklands Light Railway zählt zu den meistgenutzten Stadtbahnen im Vereinigten Königreich: Im Geschäftsjahr bis März 2025 wurden 97,8 Millionen Fahrgastfahrten verzeichnet. Eine zusätzliche Station soll die Erreichbarkeit für künftige Bewohner:innen von Thameside West sowie für Nachbarn und Gewerbetreibende in der Umgebung verbessern.
Projektpartner und Standortkontext
Thameside West wird in Partnerschaft mit dem Royal Docks Team der Greater London Authority (GLA) entwickelt. Das Projekt liegt gegenüber der Greenwich Peninsula und Canary Wharf; Royal Victoria Dock, City Hall, ExCeL und Silvertown befinden sich nördlich und östlich des Areals. Als fachliche Berater sind das globale Architekturbüro Gensler, das Beratungsunternehmen Arup sowie die Landschaftsarchitekten Planit eingebunden.
Mit den nun eingereichten Planungsanträgen setzt Arada einen wesentlichen Schritt zur Realisierung eines der größten Stadtentwicklungsprojekte im Londoner Osten — mit Fokus auf leistbarem Wohnraum, öffentlicher Infrastruktur und langfristiger wirtschaftlicher Entwicklung in den Royal Docks.
