„Wohnen“ behauptet auch 2026 seine Position als attraktivste Assetklasse für Immobilieninvestitionen in Europa. Das geht aus der „CBRE European Investor Intentions Survey 2026“ hervor, im Rahmen derer 698 Investoren von dem internationalen Immobiliendienstleister CBRE in ganz Europa befragt wurden. Bereits zum zweiten Mal in Folge steht Wohnen damit an der Spitze der Rangliste. Der Bereich profitiert weiterhin von einer starken strukturellen Nachfrage, einem begrenzten Angebot und günstigen langfristigen Fundamentaldaten. Darüber hinaus festigt sich das Investorenvertrauen generell weiter, und die Erwartungen an die Transaktionsaktivität steigen.
Die Top Asset Klasse Wohnen liegt damit sowohl bei inländischen als auch bei grenzüberschreitenden Investitionen vor Logistik und Büro.
„Das verbesserte Investorenvertrauen in europäische Immobilien spiegelt stabilisierende Preise und eine breitere Verfügbarkeit von Fremdkapital wider. Wohn-Assets stehen weiterhin im Zentrum der Investorenstrategien, während sich Kapital zunehmend auf Märkte mit soliden Fundamentaldaten und langfristigem Wachstumspotenzial konzentriert.“—Tasos Vezyridis, Executive Director und Head of Research UK & Irland sowie Kontinentaleuropa bei CBRE
Die Umfrage zeigt zudem eine Verbesserung der Marktstimmung. Sinkende Finanzierungskosten und attraktive Einstiegspreise werden von Investoren als wichtigste positive Faktoren genannt. Nahezu neun von zehn Investoren erwarten, dass ihre Ankaufstätigkeit 2026 steigen oder stabil bleiben wird, während 83 % mit einer steigenden oder gleichbleibenden Verkaufsaktivität rechnen.
Südeuropa profitiert besonders stark von neuem grenzüberschreitendem Investoreninteresse. Spanien liegt an erster Stelle der Länder mit den höchsten erwarteten Gesamtrenditen im Jahr 2026, getragen von robusten makroökonomischen Fundamentaldaten und einer starken Nachfrage nach Wohnimmobilien in Städten wie Madrid und Barcelona. Das Vereinigte Königreich belegt Rang zwei, Polen Rang drei. Italien verbessert sich und erreicht Platz vier.
Auf urbaner Ebene bleibt London die attraktivste europäische Stadt für grenzüberschreitende Immobilieninvestitionen. Madrid und Barcelona sind gemeinsam mit Warschau und Mailand unter den Top-5 vertreten. Das spiegelt die wachsende Nachfrage nach liquiden Märkten mit langfristiger Widerstandsfähigkeit und Wertsteigerungspotenzial wider.
Investoren bevorzugen weiterhin Value-add- und Core-plus-Strategien, unterstützt durch stabilisierende Preise sowie Möglichkeiten zur Ertrags- und Nachhaltigkeitssteigerung. Nachhaltigkeit spielt weiterhin eine zentrale Rolle bei Investitionsentscheidungen. Eine große Mehrheit der Investoren betrachtet ESG-Initiativen als Wertschöpfungstreiber, wobei die Nachrüstung bestehender Gebäude als bevorzugter Hebel zur Performance-Verbesserung gilt. Nachhaltigkeitsmerkmale schlagen sich zunehmend direkt in der Preisbildung und der Asset-Auswahl nieder.
„Die Ergebnisse der europaweiten Befragung spiegeln gut die anziehende Dynamik auf dem österreichischen Investmentmarkt wider.“—Lukas Schwarz, Geschäftsführer bei CBRE Österreich
In der europaweit durchgeführten Studie wurden auch 66 Akteure zu ihrer Einschätzung des zukünftigen Immobilienmarkts in Österreich gefragt. 55 Prozent der Befragten wollen im laufenden Jahr 2026 mehr ankaufen als im Vorjahr, 35 Prozent gleich viel und lediglich zehn Prozent weniger. Die Aussichten für das laufende Jahr sind also dementsprechend positiv, zumal bereits 2025 in Österreich Investments in der Höhe von 4,1 Mrd. Euro und damit eine Steigerung von 40 Prozent gegenüber dem Vorjahr registriert wurden.
