CLS Holdings plc. (CLS) schließt einen 20-jährigen Mietvertrag über 9.634 Quadratmeter Bürofläche mit der Stadt Dortmund für die Immobilie „The Yellow“ am Hiltropwall 4-12 ab. Die CUBION Immobilien AG war als Makler für CLS tätig.
Mit diesem Mietvertrag, einem der größten für das Ruhrgebiet 2024, wird die Stadt Dortmund in der Immobilie die neue Zentrale des Ordnungsamtes ansiedeln und vier derzeit auf mehrere Standorte verteilte Abteilungen dort zusammenführen. Die Übergabe der Flächen ist in zwei Phasen für Sommer 2025 und Anfang 2026 geplant.
Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) für die Immobilie wird von 2,5 Jahren auf 9 Jahre steigen. Zudem wird das Objekt vollständig vermietet, indem bestehende und zukünftige Leerstände beseitigt werden. Dadurch wird sich die jährliche Miete bis 2026 von 3,9 Millionen Euro auf 4,8 Millionen Euro erhöhen. Die veränderte Mietstruktur dürfte eine Aufwertung des Immobilienwertes zum Jahresende begünstigen.
Das „The Yellow“, das CLS 2021 erwarb, verfügt über insgesamt 24.000 Quadratmeter Mietfläche und befindet sich in zentraler Lage in der Dortmunder Innenstadt. Der Dortmunder Hauptbahnhof liegt in rund 800 Metern Entfernung, und die U-Bahn-Stationen Stadtgarten und Westentor sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
CLS hat die Immobilie strategisch umfassend repositioniert, um es an die Bedürfnisse langfristig orientierter Mieter anzupassen. Ein geplantes Investitionsprogramm ist im Gange, um sicherzustellen, dass CLS weiterhin moderne Büroflächen bereitstellt. Dazu gehören die Installation fortschrittlicher Kühl- und Lüftungssysteme sowie die Verbesserung der Ausstattung zur Förderung des Wohlbefindens der Mitarbeitenden. Das Gebäude verfügt über eine BREEAM-Bewertung von „Good“, und es laufen Initiativen, um diese weiter zu verbessern.
„Der Vertragsabschluss in Dortmund ist ein herausragender Erfolg für CLS und unser engagiertes Asset-Management-Team. Er spiegelt das strategische Engagement von CLS wider, hochwertige und nachhaltige Büroflächen zu schaffen, die den Anforderungen unserer Mieter entsprechen und gleichzeitig den Wert unseres Portfolios steigern.“—Rolf Mensing, Head of Germany bei CLS Holdings plc
