Der Engel & Völkers Marktreport 2026 belegt eine deutliche Trendwende auf dem Wohnimmobilienmarkt im Salzkammergut. Getrieben durch das neu gewonnene Vertrauen der Marktteilnehmer:innen und die konstante Nachfrage nach exklusiven Rückzugsorten zieht die Kaufdynamik in der Region weiter an.
Spürbare Kaufdynamik & stabile Werte im Salzkammergut
„Das Salzkammergut überzeugt durch einen vielfältigen Nutzungsmix, hohe Lebensqualität und ein breites Kulturangebot. Die umfangreichen Möglichkeiten für Wellness, Wandern und Wintersport machen die Region zu einem der begehrtesten Wohnsitze Europas. Entsprechend deutlich übersteigt die Nachfrage vielerorts das exklusive Angebot.“—Manuel Riedlsperger - Kooperationspartner von Engel & Völkers
Nach der Marktberuhigung im Vorjahr brachte das Jahr 2025 die erhoffte Trendwende und eine spürbare Belebung: Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen die Transaktionszahlen im Vorjahr um 4,5 %, während sich der Durchschnittspreis stabil zeigte. Noch dynamischer präsentierte sich das Segment der Eigentumswohnungen (ETW) mit einem Transaktionsplus von 8,2 % bei leicht rückläufigen Quadratmeterpreisen. Der Spitzenpreis im Segment der ETW lag 2025 bei 16.243 EUR/m², jener im Segment der EFH bei 11.650.000 EUR.
„Das Salzkammergut hat seine Position als exklusiver Rückzugsort und Investitionsstandort im vergangenen Jahr untermauert. Nach wie vor üben Seeimmobilien sowie Liegenschaften mit einer tiefen Verbindung zur Kultur und Landschaft der Region eine ungebrochene Faszination aus. Das Zusammentreffen einer begrenzten Verfügbarkeit von Premium-Objekten mit einer konstant hohen Nachfrage ist ein klares Zeugnis für die außerordentliche Reife und Stabilität dieses Marktes.“—Mark Hüsges - Geschäftsführer von Engel & Völkers Salzburg & Salzkammergut
Regionale Preisentwicklung auch 2026 abhängig von Lage und Ausstattung
Liegenschaften mit Seezugang, Seeblick oder die Nähe zum Attersee, Wolfgangsee, Traunsee und Mondsee bilden auch im laufenden Jahr das absolute Premiumsegment und bleiben extrem wertstabil. Dem Vorjahrestrend folgend verzeichnet die Region des Salzkammergutes 2026 eine stabile bis positive Marktentwicklung bei steigenden Preisen für Wohnimmobilien:
Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser liegen die Verkaufspreise in sehr guten Lagen aktuell bei 2,2 Mio. bis 12 Mio. EUR (2025: 2,2 Mio. bis 11,6 Mio. EUR), während Objekte in guten Lagen ebenfalls einen Preisanstieg auf 1,5 Mio. bis 6 Mio. EUR verzeichnen (2025: 1,5 Mio. bis 5,5 Mio. EUR). In mittleren Lagen sind aktuell Preise zwischen 750.000 EUR und 1.650.000 EUR möglich, in einfachen Lagen bewegen sie sich auf dem Vorjahresniveau zwischen 500.000 und 990.000 EUR.
Am Markt für Eigentumswohnungen im Salzkammergut zeichnet sich für das Jahr 2026 eine ähnliche Entwicklung wie im Haussegment ab. In sehr guten Lagen liegen die Kaufpreise aktuell zwischen 8.500 und 17.500 EUR/m² (Vorjahr: 8.500 bis 17.200 EUR/m²). In guten Lagen werden Quadratmeterpreise zwischen 5.000 und 10.500 EUR erzielt (2025: 5.000 bis 10.200 EUR). Die Preisspanne in mittleren Lagen liegt konstant zwischen 4.000 und 6.500 EUR/m², während in einfachen Lagen Preise zwischen 2.000 und 4.000 EUR/m² dem Vorjahresniveau entsprechen.
„Die Nachfrage nach Rückzugsorten in der Natur kommt vermehrt aus den regionalen Märkten Wien und Salzburg sowie aus dem Ausland, wie beispielsweise dem Großraum München. Neben Neubauten gewinnen dabei sanierungsfähige Villen, Landhäuser und historische Objekte zunehmend an Bedeutung“, betont Manuel Riedlsperger.
Salzkammergut: Positive Prognose für das zweite Halbjahr 2026
Für die zweite Jahreshälfte 2026 prognostiziert Engel & Völkers eine Fortsetzung der positiven Markt- und Preisentwicklung in den sehr guten und guten Lagen. „Das unterstreicht einmal mehr den Charakter der Region als sicheren Hafen für werthaltige Immobilien“, so Hüsges abschließend.
