a.s.r. real assets führt im Auftrag des ASR Dutch Farmland Fund als erster Grundeigentümer die sogenannte „Transitie Erfpacht“ ein. Das neue Erbpachtmodell zielt darauf ab, Landwirten bei der Umstellung auf biologische oder regenerative Bewirtschaftung gezielt finanziellen Spielraum zu verschaffen – und damit zu besseren Böden, saubererem Wasser und gesünderen Lebensmitteln beizutragen.
Bis zu zweieinhalb Jahre ohne Erbpachtzins
Der Kern des Modells liegt in einem zeitlich gestaffelten Gebührenerlass: Innerhalb der ersten fünf Vertragsjahre entfällt der Erbpachtzins für einen Zeitraum von insgesamt bis zu zweieinhalb Jahren. Der Landwirt legt nach eigenem Ermessen fest, wie er diesen Rabatt über die fünf Jahre verteilt. Anschließend setzt die reguläre Zahlung des Erbpachtzinses für die verbleibende Vertragslaufzeit ein. Durch den Erlass stärkt der Pächter sein Betriebskapital in einer Phase, in der zusätzliche Investitionen – etwa in Biodiversität oder klimaresiliente Kulturen – anfallen.
a.s.r. real assets hatte bereits Ende 2021 ein Nachhaltigkeitsprogramm eingeführt, das Landwirten über die gesamte Vertragslaufzeit einen Rabatt von 5 bis 10 Prozent auf den Erbpachtzins gewährt. Die Umstellung auf biologische oder regenerative Landwirtschaft erfordert jedoch insbesondere in der Anfangsphase zusätzlichen Investitionsspielraum sowie Puffer, um veränderte Erträge in Menge oder Preis aufzufangen. „Transitie Erfpacht“ adressiert diesen spezifischen Kapitalbedarf durch einen konzentrierten Erlass in den ersten fünf Vertragsjahren.
„Wir beobachten ein zunehmendes Interesse landwirtschaftlicher Unternehmer, auf nachhaltige Geschäftsmodelle umzusteigen. Mangelnder finanzieller Spielraum kann ein Grund sein, die Umstellung aufzuschieben. Transitie Erfpacht kann hier den entscheidenden Unterschied machen, indem sie Spielraum und Vertrauen schafft. Es ist sehr erfreulich zu sehen, dass unsere Investoren unser Nachhaltigkeitsprogramm mit einem langfristigen Anlagehorizont unterstützen und den Anspruch haben, eine aktive Rolle bei der nachhaltigen Transformation der niederländischen Landwirtschaft zu spielen.“—Dick van den Oever, Fund Director des ASR Dutch Farmland Fund
Landwirte, die „Transitie Erfpacht“ nutzen, erarbeiten gemeinsam mit dem ASR Dutch Farmland Fund einen Transformationsplan. Darin werden die angestrebte Umstellung, die Betriebsstrategie, Nachhaltigkeitsziele sowie die Finanzplanung festgehalten. Darüber hinaus setzt die Teilnahme am „Open bodemindex“ voraus; während der Transformationsphase erfolgt eine jährliche Berichterstattung über die erzielten Fortschritte. Der Fonds hat einen Teil seines Investitionsbudgets für das Programm reserviert.
Das Modell wurde in der Praxis gemeinsam mit bestehenden Erbpächtern entwickelt, sodass deren Erfahrungen direkt in die Produktgestaltung eingeflossen sind. Als Beispiel nennt a.s.r. real assets die Zusammenarbeit mit Graanbroeders in Friesland.
