Der Wiener Büromarkt im ersten Quartal 2026 insgesamt stabil

Steigende Spitzenmieten sowie eine solide Vermietungsleistung unterstreichen die positive Marktentwicklung, während die Leerstandsrate erstmals seit mehreren Quartalen wieder leicht rückläufig ist.

Die Nachfrage gestaltet sich zunehmend selektiv: Unternehmen legen verstärkt Wert auf Qualität, ESG-Kriterien, Lage und Flächeneffizienz. Insbesondere Core-Lagen wie der CBD bleiben gefragt, während periphere oder funktional veraltete Flächen unter zunehmendem Vermarktungsdruck stehen. Gleichzeitig liefern aktuelle Projektentwicklungen und Fertigstellungen wichtige Impulse für den Markt.

„Wir beobachten eine weiterhin starke Nachfrage nach hochwertigen, modernen Büroflächen, während sich gleichzeitig die Anforderungen der Nutzer deutlich differenzieren. Vor allem ESG-konforme Flächen in guten Lagen bleiben gefragt, während ältere Bestände zunehmend unter Druck geraten.“

—Martin Ofner, Head of Research bei Colliers Österreich

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