Der offene Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND hat das Wohnprojekt „The Plus“ in Wolfsburg in sein Portfolio übernommen. Verkäufer des Projekts war ein Joint Venture aus URBAINITY DEVELOPMENT und Meyer Projektentwicklung. Das Ensemble im Neubau-Quartier Steimker Gärten mit den Adressen Arnikaweg 2, 2a-e, Lavendelweg 2, 2a-d und Steimker Promenade 6, 6a-d umfasst insgesamt ca. 14.000 Quadratmeter Wohn- und rund 3.200 Quadratmeter Gewerbefläche und besteht aus zwei Gebäuden: Die kleinere Immobilie umfasst 36 Wohneinheiten und wurde bereits am 17. September 2024 übergeben. Das größere Gebäude beherbergt 152 Wohnungen sowie zehn Gewerbeeinheiten in den Erdgeschossen und wurde im September 2025 ebenfalls übergeben. Hinzu kommen 269 Tiefgaragenstellplätze.
Als Ankermieter für die Gewerbeflächen konnte der Lebensmitteleinzelhändler EDEKA gewonnen werden, der ca. 2.000 Quadratmeter für seine Marke nah & gut mietet. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Die Erstvermietung der Wohnungen erfolgt durch die deutschlandweit tätige Maklergesellschaft Müller Merkle Immobilien.
Der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND ist ein offener Immobilien-Publikumsfonds, der von der Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft INTREAL administriert wird und dessen Asset- und Property-Management die INDUSTRIA übernimmt. Die INDUSTRIA hatte das Projekt 2021 als Asset Manager im Rahmen eines Forward Deals für den Fonds erworben. Das Joint Venture mit URBAINITY und Meyer hatte von Beginn an den Anspruch gehabt, ein zukunftsweisendes Ensemble zu entwickeln, das im Wohnungsbau neue Maßstäbe in Deutschland setzt.
„Der Immobilienfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND ist nun um ein attraktives Objekt reicher. Beide Teile des Projekts wurden nach dem Neubaustandard KfW 40 Plus errichtet. Neben der hohen Energieeffizienz verfügen sie über Photovoltaikanlagen auf den Dächern und in den Freianlagen sowie Batteriespeicher zur Eigenstromversorgung und damit über ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Begrünte Fassaden in einer ebenfalls begrünten Hoffläche sorgen für eine hohe Lebensqualität und Biodiversität.“—Arnaud Ahlborn - Geschäftsführer INDUSTRIA Immobilien GmbH
Jens Grathwol, Head of Fund Management der INDUSTRIA Immobilien GmbH, ergänzt: „Wir freuen uns, dass wir durch die Übernahme des Neubauvorhabens die hohe Portfolioqualität des offenen Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND weiter ausbauen konnten.“
„Wir sind sehr stolz, in einem wirtschaftlich herausfordernden Umfeld eines der größten KfW 40-Plus-Effizienzhäuser in Deutschland erfolgreich realisiert zu haben und so einen wichtigen Beitrag für besonders energieeffizientes Wohnen leisten zu können", sagt Tobias Müller, Geschäftsführer von Meyer Projektentwicklung.
Das innenstadtnahe Objekt „The Plus“ liegt nur zehn Fahrminuten vom VW-Werk entfernt und ist Teil der Quartiersentwicklung Steimker Gärten. Hier realisiert Volkswagen Immobilien seit 2017 auf 22 Hektar eines der größten privaten Wohnungsbauprojekte Deutschlands. Insgesamt entstehen ca. 1.800 Miet- und Eigentumswohnungen im Quartier, die mit ausgewählten Investoren realisiert werden. Das Quartier zeichnet sich unter anderem durch zukunftsorientierte Mobilitätskonzepte mit Car- und Bike-Sharing, Elektroladestationen und einem Quartiersbus aus.
Henrik Diemann, Geschäftsführer von URBAINITY DEVELOPMENT, sagt: "Wie wohnen die Ingenieure, Mechatroniker und Programmierer, die unsere zukünftige Mobilität entwickeln? Unter dieser Leitfrage haben wir 'The Plus' entwickelt. Das Ergebnis: attraktive, komfortable und energieeffiziente Wohnungen in der wachsenden Stadt – sowohl für digitale Nomaden als auch für junge Familien."
Wolfsburgs Oberbürgermeister Dennis Weilmann sagt: „‚The Plus' ist ein wahres Vorzeigeprojekt für modernes Bauen und darüber hinaus für die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Wolfsburg bekommt mit ‚The Plus' ein tolles Wohnangebot in hervorragender Lage, welches zudem auch städtebaulich ein wichtiger Teil der Steimker Gärten ist."
