Das Real Estate Investment Management Team von Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank (HAL REIM) hat das Gesundheitszentrum „Am Sonnengarten“ in Mannheim für den Immobilien-Spezialfonds „HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II“ erworben. Es handelt sich um das dritte Objekt im Fonds. Das Kapital aus dem ersten Closing gilt damit als vollständig investiert; ein zweites Closing im mittleren zweistelligen Millionenbereich ist für April 2026 vorgesehen.
Umgewandeltes Bürogebäude mit vollständiger Vermietung
Das Objekt in der Hauptstraße 161 entstand im Jahr 2002 ursprünglich als Bürogebäude. TBR Immobilien modernisierte das dreigeschossige Gebäude in den vergangenen Jahren und wandelte es in ein Gesundheitszentrum um. Die Mietfläche beträgt 3.427 Quadratmeter; rund 70 Prozent davon entfallen auf Nutzer aus dem gesundheitsaffinen Bereich. Vertreten sind Praxen für Orthopädie, Zahnheilkunde, Physiotherapie, Urologie, Psychotherapie und Kieferorthopädie sowie ein Sanitätshaus. Die verbleibenden Flächen werden als Büroflächen genutzt. Der WAULT liegt derzeit bei rund 6,3 Jahren.
Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit 53 Stellplätzen sowie 14 Außenstellplätze. Auf der Nachhaltigkeitsseite weist die Immobilie eine BREEAM-Zertifizierung „Gut“ sowie eine PV-Anlage aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die in Mannheim bis 2030 klimaneutral erzeugt werden soll.
Metropolregion Rhein-Neckar mit wachsendem Umfeld
Das Gesundheitszentrum liegt im Stadtteil Mannheim-Feudenheim innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 2,4 Millionen Einwohnern. Unmittelbar angrenzend befindet sich das Gelände der Bundesgartenschau 2023, auf dem derzeit das Modellquartier „Spinelli“ mit rund 4.000 Bewohnern entsteht. Der Mannheim Medical Technology Campus liegt rund zwei Kilometer entfernt.
Erstes Closing investiert, zweites für April avisiert
„Mit dem Ankauf in Mannheim erwerben wir bereits das dritte Objekt für unseren Fonds. Damit haben wir das Kapital aus dem ersten Closing komplett investiert und ein attraktives Startportfolio aufgebaut. Das zweite Closing im mittleren zweistelligen Millionenbereich ist für April 2026 vorgesehen. Die Nachfrage auf Investorenseite ist gut. Insbesondere Banken und Versicherungen honorieren die Konzeption unseres Investitionsvehikels als reinen Eigenkapitalfonds. Nach dem zweiten Closing werden wir das Portfolio zügig weiter ausbauen und haben bereits eine gut gefüllte Objektpipeline.“—Patrick Brinker, Head of Real Estate Investment Management bei Hauck Aufhäuser Lampe
„Wir sehen in der Weiterentwicklung des Mietermixes erhebliches Potenzial, die Positionierung als ambulante Gesundheitsimmobilie zu stärken. Mannheim ist ein sehr attraktiver Gesundheitsstandort mit einer hohen Nachfrage nach ambulanten Versorgungsangeboten, was auch perspektivisch weitere Entwicklungsmöglichkeiten für unser Gesundheitszentrum bietet.“—Felix Rotaru, Director Healthcare bei Hauck Aufhäuser Lampe
Der Fonds „HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II“ investiert überwiegend in Core- und Core+-Immobilien der ambulanten Gesundheitsversorgung. Ergänzend verfolgt er mit einem Anteil von 30 Prozent eine Value-Add-Strategie, die Objekte mit Umwandlungs-, Nachverdichtungs- oder Projektentwicklungspotenzial einschließt. Der Fonds ist als reiner Eigenkapitalfonds konzipiert und strebt ein Zielvolumen von 200 bis 250 Millionen Euro an. Die angestrebte Cash-on-Cash-Rendite liegt oberhalb von 4,75 Prozent p.a. bei einem Prognosezeitraum von zwölf Jahren. Als Service-KVG fungiert INTREAL.
Strukturelle Veränderungen im Gesundheitswesen, die zunehmende Ambulantisierung medizinischer Leistungen sowie der demografische Wandel treiben laut dem dritten „Marktreport Ambulante Gesundheitsimmobilien“ von HAL REIM in Kooperation mit CBRE die Nachfrage nach modernen ambulanten Versorgungsstrukturen weiter an. Weitere Objekte befinden sich bereits in der Ankaufsprüfung.
Der Marktreport ist unter folgendem Link kostenfrei zum Download verfügbar:
