Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt ist verhalten ins Jahr gestartet: Im ersten Halbjahr 2026 wurden rund 1,08 Mrd. Euro umgesetzt, um 34 % weniger als im Vergleichszeitraum 2025.
Das aktuelle Investment Markt-Update des OTTO Immobilien Research-Teams zeigt, wie sich die einzelnen Assetklassen entwickelt haben und welche Trends sich für das Gesamtjahr abzeichnen.
Handel als einzige Assetklasse mit deutlichem Plus: Das Transaktionsvolumen stieg um 287%. Ausschlaggebend war eine Großtransaktion in Parndorf. Dadurch erhöhte sich der Anteil von Handelsimmobilien am Gesamtvolumen von 8% im Jahr 2025 auf rund 31% im ersten Halbjahr 2026.
Büroimmobilien bleiben auf Core-Objekte fokussiert: Mit rund 211 Mio. Euro lag das Büro-Transaktionsvolumen um 39 % unter dem Vorjahreswert. Gefragt sind weiterhin ESG-konforme Bestandsobjekte in zentralen Lagen mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.
„Der Fokus liegt weiterhin auf erstklassigen, ESG-konformen Core-Objekten in gut angebundenen, zentralen und etablierten Wiener Bürolagen. Auch wenn das Vermietungsgeschehen aktuell von Zurückhaltung und einer selektiven Nachfrage geprägt ist, bietet der Markt für gut positionierte Büroimmobilien weiterhin attraktive Chancen.“—Anthony Crow, Prokurist, Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Gewerbe
Wohnen und Industrie/Logistik verzeichnen starke Rückgänge: Im Wohnsegment wurden rund 171 Mio. Euro umgesetzt, 74% weniger als im ersten Halbjahr 2025. Das geringe Angebot bremst den Wohninvestmentmarkt. Bei Industrie- und Logistikimmobilien sank das Volumen um 47 % auf rund 112 Mio. Euro.; Investoren konzentrieren sich auf moderne, vollvermietete Core-Objekte.
„Investoren fokussieren sich weiterhin auf moderne, vollvermietete Core-Objekte in etablierten Logistiklagen, während altere Bestandsobjekte angesichts steigender Leerstande zunehmend unter Preisdruck geraten. Erst mit fortschreitender Vermietung der neuen Flächen durfte sich das Transaktionsgeschehen wieder beleben.“—Alexandra Fischer, Teamleiterin Industrie/Logistik
„Die Nachfrage der Anleger nach modernen, hochwertigen und ESG-konformen Wohnobjekten ist nach wie vor gegeben, wird jedoch aktuell durch das geringe Angebot – sowohl an Bestands- als auch an neu fertiggestellten Objekten – ausgebremst.“—Georg Kretschmer, Teamleiter Investment
„Die Entwicklung der Spitzenrenditen variieren zwischen den Assetklassen: Während Core Objekte im Büro- und Wohnbereich im Wesentlichen stabil sind, geraten Industrie/Logistik Projekte leicht unter Druck.“—Philipp Maisel, Abteilungsleiter Investment
Für 2026 prognostiziert OTTO Immobilien Spitzenrenditen von 4,75 % für Büro, 4,00 % für Wohnen und 5,20 % für Industrie/Logistik.
Alle Daten finden sich im e-Paper: https://epaper.otto.at/link/1032634/.
