Der größte Flächenumsatz fand laut VRF-LI mit ca. 12.300 Quadratmeter im Submarkt Wien Umland Ost statt. Dieser entspricht rund 26 Prozent des Flächenumsatzes auf dem Logistik- und Industriemarkt im ersten Halbjahr 2021. Ein weiterer großer Flächenumsatz wurde ebenfalls im Submarkt Wien Umland Ost mit 10.000 Quadratmeter registriert. Betrachtet man den Flächenumsatz nach dem Anteil an Logistik- bzw. Industrieflächen, so entfallen 86 Prozent auf Logistikflächen und 14 Prozent auf Produktions- und Industrieflächen.
Das VRF-LI hat erstmals im November 2019 den Gesamtbestand an Logistik-, Produktions- und Industrieflächen in Wien und Umgebung erhoben und mit Ende des H1 2021 aktualisiert: Er beträgt demnach 5.541.532 Quadratmeter, davon entfallen 52 Prozent auf Produktions- und Industrieflächen und 48 Prozent auf Logistikflächen.
Zurzeit kommen die Projektentwickler im Bereich Logistikimmobilien mit der Nachfrage nach Flächen kaum nach. Allein seit Jahresbeginn wurden in Wien und Wien-Umgebung rund 49.000m² Logistikflächen vermietet – in etwa so viel wie im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Rund 63 Prozent der Vermietungsleistung konnte Markführer CBRE für sich verbuchen.
„Vor allem der Osten von Wien boomt. 45 Prozent der gesamten Logistik-Vermietungsleistung in den ersten sechs Monaten des Jahres entfielen auf den Submarkt Wien Umland Ost“, so Franz Kastner, Associate Director Industrial & Logistics bei CBRE.
Auch die beiden großen Projekte vom Entwickler DLH im Osten von Wien – die nächste Baustufe des Industrial Campus Vienna East sowie der SkyLog Park am Flughafen Schwechat – die beide bis Ende des Jahres fertiggestellt werden, sollten mit Fertigstellung bereits komplett vermietet sein.
„Angesichts der hohen Vermietungsleistung und der geringen Verfügbarkeit moderner Logistikflächen, ist die Leerstandsrate für Klasse A und B Logistikimmobilien in und um Wien im ersten Halbjahr weiter gesunken und liegt derzeit bei nur rund 1,2% Prozent“, so Kastner. Durch das geringe Angebot steigen auch die Mietpreise. Aktuell liegen die Mieten bei EUR 5,60/m²/Monat, bis zum Jahresende wird eine Spitzenmiete von ca. 5,80 Euro pro Quadratmter erwartet.
Die Flächenproduktion kommt aktuell nicht mit dem Flächenbedarf mit. Glaubt man den Prognosen für E-Commerce in Österreich, würde dies bedeuten, dass bis 2025 weitere 82.000 Quadratmeter Logistikflächen benötigt werden. „Diese Rechnung erscheint sehr konservativ, da wir bereits jetzt einen angemeldeten Bedarf von Online Händlern von mehr als 60.000 Quadratmeter Logistikflächen haben“, so Kastner.
