Die MLP Group, ein auf Brachflächen spezialisierter Entwickler, Eigentümer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks, hat im Geschäftsjahr 2025 mit unterzeichneten Mietverträgen über 370.941 m² ein historisches Vermietungsergebnis erzielt, das sich auch im Umsatz und Nettogewinn von 108,3 Mio. Euro widerspiegelt. Die abgeschlossenen Verträge sichern dem Entwickler für 2026 eine Umsatzwachstumsbasis von rund 21 %, erhöhen die Planbarkeit der Erträge und verringern kurzfristige Geschäftsrisiken. Gleichzeitig sorgt die wachsende Anerkennung von Logistikimmobilien als kritische Infrastruktur für widerstandsfähige Lieferketten dafür, dass die Nachfrage nach Logistik- und Gewerbeflächen in ganz Europa weiter steigt.
Rekord bei Vermietungen und solide operative Leistung
Das Rekordergebnis bei den Mietabschlüssen wurde durch eine hohe Nachfrage sowohl neuer als auch bestehender Mieter getragen. Neue Mietverträge entfielen auf 223.487 m², die MLP Group konnte 39 neue Mieter willkommen heißen. Bestehende Mieter machten 40 % der Gesamtnachfrage nach Flächen aus. Besonders stark war die Mietaktivität im vierten Quartal, das 51 % der im Jahr 2025 vermieteten Flächen ausmachte.
Die positive Vermietungsdynamik spiegelt sich auch in einer soliden operativen Leistung wider: Der Net Asset Value stieg im Jahresvergleich um 18 %, während Umsatz und Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) jeweils um 15 % zunahmen.
„Logistikimmobilien werden zunehmend als Teil der kritischen Infrastruktur wahrgenommen. Das Rekordergebnis an Mietabschlüssen im letzten Jahr führte zu den besten Finanzergebnissen unserer Unternehmensgeschichte – sowohl beim Umsatz als auch beim Nettogewinn. Die im Jahr 2025 abgeschlossenen Mietverträge sichern uns für 2026 eine Umsatzwachstumsbasis von rund 21 %. Im Laufe des vergangenen Jahres hielten wir die Leerstandsquote unter 5 %, wodurch nahezu alle Objekte vollständig zur Ertragsgenerierung beitrugen, und eine stabile Umsatzkontinuität gewährleistet wurde. Ein weiteres positives Signal für die kommenden Quartale ist die hohe Vermietungsdynamik zu Beginn des Jahres 2026: Im ersten Quartal vermieteten wir 53.535 m², ein Plus von 135 %, was in einer annualisierten Miete von 3,7 Mio. Euro resultiert, ebenfalls ein Zuwachs von 178 %“, sagt Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A.
Langfristige Wachstumsstrategie
Ende 2025 befanden sich 324.051 m² Fläche im Bau, darunter 151.471 m² in Polen, 24.353 m² in Österreich, 42.533 m² in Rumänien und 106.694 m² in Deutschland. Für 53 % dieser Flächen wurden bereits während der Bauphase Mietverträge abgeschlossen, was erneut die starke Nachfrage auf dem Mietermarkt bestätigt. Die Bruttomietfläche erreichte zum Jahresende 1,6 Mio. m², gleichzeitig verfügt der Entwickler über ein Portfolio von 231 ha.
Für 2026 plant die MLP Group die Fertigstellung von rund 250.000 bis 300.000 m² neuer Fläche.
Die MLP Group verfügt über eine solide Liquiditätsposition, die es ihr ermöglicht, ihre Projekte zu finanzieren und gleichzeitig einen festen Schuldzins und ein konservatives Fälligkeitsprofil zu wahren. Unter Berücksichtigung der aktuellen geopolitischen Lage und der hohen Volatilität des wirtschaftlichen Umfelds ist der Entwickler damit gut auf die derzeitigen Herausforderungen vorbereitet und beabsichtigt, bei der Umsetzung seiner Investitionen diszipliniert vorzugehen – ein Ausdruck des langfristigen Risikomanagements. Polen bleibt dabei der wichtigste Markt und Wachstumstreiber, während Deutschland und Österreich wesentliche Bausteine in der langfristigen Expansionsstrategie darstellen.
„In den letzten sieben Jahren haben wir ein außergewöhnliches Wachstum erzielt: Das EBITDA vervierfachte sich und auch der Net Asset Value stieg im gleichen Zeitraum von 2018 bis 2025 um das Vierfache (von 15 Mio. Euro auf 50 Mio. Euro bzw. von 190 Mio. Euro auf 756 Mio. Euro). Unsere langfristige Entwicklungsstrategie konzentriert sich auf den Ausbau an strategisch wichtigen Standorten. Dabei positionieren wir unsere Vermögenswerte und Investitionen so, dass sie vom strukturellen Wachstum der großen europäischen Städte profitieren. Auch 2026 setzen wir unsere Entwicklungsaktivitäten in den wichtigsten europäischen Metropolregionen, in denen weiterhin eine anhaltend hohe Nachfrage nach modernen Logistikflächen besteht, fort“, so Krochta weiter.
Die MLP Group richtet ihren Fokus künftig verstärkt auf die Entwicklung urbaner Gewerbe-Parks, die ein hohes Wachstumspotenzial sowie eine überdurchschnittliche Rentabilität aufweisen. Ziel ist es, bis 2028 einen Anteil von 30 % der Business Parks am gesamten Portfolio-Bruttovermögenswert (Gross Asset Value – GAV) zu erreichen.
Das Immobilienportfolio des Entwicklers gehört zu den modernsten im europäischen Logistikmarkt: 85 % der Gebäude wurden in den letzten zehn Jahren entwickelt, mehr als 60 % sogar in den letzten fünf Jahren.
