Die MLP Group, ein auf Brachflächen spezialisierter Entwickler, Eigentümer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks, realisiert einen neuen Gewerbe-Park in Castrop-Rauxel, Nordrhein-Westfalen. Dieser entsteht nach dem Vorbild des MLP Business Park Schalke in Gelsenkirchen und verfügt nach Fertigstellung über rund 57.000 m² Nutzfläche, wovon ca. 55.000 m² Hallen- und 2.000 m² Bürofläche sind. Dank flexibel teilbarer Einheiten zwischen 1.000 m² und 10.000 m² erfüllt der MLP Business Park in Castrop-Rauxel die Bedürfnisse eines breiten Nutzermix. Dabei eignet er sich nicht nur für Unternehmen aus den Bereichen Light Industrial, Lagerung und Logistik, sondern bietet auch Potenzial für die Ansiedlung von Rechenzentren. Neben dem im Bau befindlichen Gewerbe-Park in Gelsenkirchen sowie einem vollvermieteten Logistik-Park in Unna handelt es sich bei dem Projekt um die dritte Entwicklung der MLP Group im Ruhrgebiet. Es ist das insgesamt sechste Vorhaben des Entwicklers in Deutschland.
Der moderne und nachhaltige Gewerbe-Park wird auf einer 146.000 m² großen Industriebrache errichtet, die zunächst nach dem bereits in Vorbereitung befindlichen Flächennutzungsplan revitalisiert wird. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig in nur 3 km Entfernung zu den Autobahnen A2, A42, A43 und A45, die eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus gewährleisten. Auch die Logistikzentren von Dachser, UPS, ad-Cargo und Recht Logistik sowie die Distributionszentren von IKEA und Hornbach befinden sich in der Nähe. Über eine 800 m entfernte vierspurige Bundesstraße ist die Immobilie zudem gut an das Stadtzentrum angebunden und der Flughafen Dortmund kann in ca. 30 bis 45 Autominuten erreicht werden.
Bei der Errichtung der Immobilie strebt die MLP Group mindestens eine Zertifizierung nach dem DGNB-Goldstandard an. Dafür setzt der Entwickler zahlreiche Nachhaltigkeitsmaßnahmen um. Darunter die Installation einer Photovoltaikanlage auf den Dachflächen, die zum Teil begrünt werden sollen. Auch sind neben Wärmepumpen als primäre Heizquelle Lösungen für ein effizientes Wasser- und Energiemanagement vorgesehen.
Bei den örtlichen Behörden ist das Konzept auf positive Resonanz gestoßen. Jens Langensiepen, Geschäftsführer der Wirtschaft & Marketing Castrop-Rauxel GmbH, äußert sich dazu wie folgt: „Wie viele Städte im Ruhrgebiet war Castrop-Rauxel in der Vergangenheit stark durch die Kohle- und Stahlindustrie geprägt. Heute siedeln sich hier Unternehmen aus den verschiedensten Branchen an. Doch freie Gewerbeflächen werden immer knapper. Mit der Revitalisierung des brachliegenden Grundstücks werden nun dringend benötigte Flächen für weitere Ansiedlungen geschaffen. Wir begrüßen das Projekt daher sehr und freuen uns, es weiter in enger Zusammenarbeit mit der MLP Group begleiten zu dürfen.“
„Durch die erfolgreiche Emission unserer ersten Senior Green Notes haben wir weitere 300 Mio. Euro aufgenommen, die wir nun zum Großteil für künftige Projekte in Deutschland einsetzen werden. Wir nehmen den deutschen Immobilienmarkt als einen der Märkte in Europa wahr, dessen Entwicklungspotenzial noch lange nicht ausgeschöpft ist. Nicht zuletzt deshalb spielt Deutschland in unserer Expansionsstrategie eine wichtige Rolle“, kommentiert Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A.
Martin Birkert, Chief Country Officer Germany bei der MLP Group, betont: „Das neue Projekt in Castrop-Rauxel fügt sich hervorragend in unsere Entwicklungsstrategie für den deutschen Markt. Dank seiner Lage im Norden des Ruhrgebiets bietet der Gewerbe-Park künftig Zugang zu einer gut ausgebauten Logistikinfrastruktur und Anschluss an die wichtigsten Verkehrswege. Ausgerichtet auf einen breiten Nutzermix verfügt er zudem über ein großes Potenzial für die Ansiedlung von Rechenzentren.“
Der Ankauf wurde von NAI Apollo vorbereitet und durchgeführt. Auf juristischer Seite war Goodwin Law beratend tätig, auf steuerrechtlicher Seite Berkers & Cie.
