Das Leerstandsvolumen ist im zweiten Quartal erneut moderat auf jetzt 950.000 Quadratmeter gestiegen. Gegenüber dem Halbjahreswechsel 2021 entspricht dies einem Plus von rund 8 %. Die Leerstandsquote notiert aktuell bei 4,3 % und bewegt sich damit weiterhin unter der Fluktuationsreserve.
Von den kurzfristig zur Verfügung stehenden Flächen verfügen rund 36 % über einen modernen Ausstattungsstandard, wobei sich das Angebot in diesem Qualitätssegment entgegen dem Gesamtmarkttrend vor allem in der City und im Cityrand Nord noch einmal reduziert hat.
In der City stehen nur noch rund 9.000 Quadratmeter zur Verfügung, im gesamten Cityrand knapp 47.000 Quadratmeter. Das größte Volumen an modernen Leerstandsflächen findet sich im Stadtgebiet Nord (88.000 m²).
Im zweiten Quartal in Folge ist das Volumen der Flächen im Bau im Münchener Marktgebiet gesunken. Der Scheitelpunkt dürfte bei den Bauaktivitäten mit großer Wahrscheinlichkeit vorerst erreicht worden sein. Aktuell beläuft sich das Bauvolumen auf rund 893.000 Quadratmeter, was punktgenau dem Volumen des vergangenen Sommers entspricht. Für das Gesamtjahr 2022 wird ein Topwert bei den Baufertigstellungen von rund 530.000 Quadratmeter erwartet. Von diesen stehen dem Markt noch 248.000 Quadratmeter zur Anmietung zur Verfügung. Das Bild dürfte sich im kommenden Jahr bereits spürbar wandeln. Das Baufertigstellungsvolumen dürfte bei einer Vorvermietungsquote von 75 % auf 302.000 Quadratmeter sinken.
Münchens Spitzenmiete notiert seit drei Quartalen stabil auf einem hohen Niveau von 43,00 €/m². Etwas volatiler hat sich jüngst erwartungsgemäß die Durchschnittsmiete entwickelt. Nach einem kurzfristigen Rückgang zum Jahreswechsel tendiert sie nun wieder nach oben und liegt bei 22,80 €/m².
