Im Münchner Werksviertel entsteht mit dem Projekt MONACO ein Bürogebäude, das auf konsequente Nachhaltigkeit setzt – auch wenn das teurer wird. Der Entwickler Rock Capital Group nimmt etwa 20 Prozent höhere Kosten für recycelte Baumaterialien in Kauf. Die Fassade wird mit Kunststoffschindeln aus alten Fensterrahmen und Rohren gestaltet. Klinkersteine stammen aus Abbruchgebäuden.
„Nachhaltiges Bauen ist heute noch mit Mehrkosten verbunden – aber auf lange Sicht lohnt sich der Aufwand“, sagt Andreas Wißmeier, Geschäftsführer der Rock Capital Group. Die Fassadenverkleidung stammt vom niederländischen Anbieter Pretty Plastic und kommt in dieser Form erstmals in Deutschland zum Einsatz.
Neben der ökologischen Wirkung verfolgt das Projekt auch gestalterische Ziele: Die wiederverwendeten Materialien sorgen für eine besondere Optik und sollen zur Langlebigkeit des Gebäudes beitragen. Studien zeigen, dass Nutzer sich stärker an ästhetisch ansprechende Bauten binden und diese länger genutzt werden.
Das Bürohaus wird an der Helmut-Dietl-Straße 7 gebaut – benannt nach dem Regisseur der Kultserie „Monaco Franze“. Der Name MONACO ist eine bewusste Anspielung auf die Münchner Serienfigur und soll Identität und Charakter vermitteln. „Ein Gebäude braucht heute mehr als eine Adresse“, sagt Wißmeier. „Wir schaffen hier ein Unikat, das sich deutlich abhebt.“
Bis Mitte 2027 soll das Gebäude mit rund 4.000 Quadratmetern Bürofläche fertiggestellt sein. Neben begrünten Terrassen, einem sogenannten Pocket Garden und einem Konzept für gesundes Arbeiten („Immune Office“) strebt das Projekt höchste Nachhaltigkeitsstandards an: LEED Platinum, WiredScore Platinum und WELL Platinum. Entworfen wurde MONACO vom Architekturbüro MVRDV aus Rotterdam. Schon vor Baubeginn wurde das Projekt mit dem German Design Award 2025 ausgezeichnet.
Die Lage in der Nähe des Münchner Ostbahnhofs bietet eine gute Anbindung an Bahn, Autobahn, Messe und Flughafen. Entwickelt wird das Projekt von der Rock Capital Group, die in München und Frankfurt mehrere nachhaltige Stadtquartiere realisiert.
