ÖWG Wohnbau übergibt ein Ensemble von zwei Wohnhäusern

Am 11. und 12. November 2026 übergab ÖWG Wohnbau ein Ensemble aus zwei Wohngebäuden in der Grazer Straße 11a und 11b in Graz-Andritz an die neuen Bewohner:innen. Das Projekt umfasst 31 freifinanzierte Miet- und Eigentumswohnungen und wurde von Smire Architektur ZT GmbH geplant. Einige Einheiten stehen noch zur Verfügung.

Architektur und Gebäudestruktur: Massivbau mit Laubengängen

Beide Gebäude entstanden in Massivbauweise und präsentieren klare Linien in einer einheitlichen Farbgebung in Sandton. Das L-förmige Haus 11a beherbergt 22 Wohneinheiten, Haus 11b weitere neun. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie eine zurückversetzte Penthouse-Ebene. Laubengänge verbinden die Balkonfronten horizontal und strukturieren die Fassade. Begrünte Flachdächer und großzügige Fensterflächen ergänzen das Erscheinungsbild. Liftanlagen sichern die barrierefreie Erreichbarkeit aller Einheiten.

Wohnungsangebot und Ausstattung: 35 bis 88 Quadratmeter

Die Wohnungsgrößen reichen von 35 bis 88 Quadratmeter bei ein bis vier Zimmern. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse mit zugeordneter Gartenfläche; Bepflanzungen grenzen die Eigengärten voneinander ab. Zur Standardausstattung zählen eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte, ein Kellerabteil sowie Fußbodenheizung. Insgesamt stehen 37 Tiefgaragenplätze optional zur Anmietung bereit, überdachte Fahrradabstellplätze ergänzen das Angebot. Ein Kinderspielplatz komplettiert die Freiraumgestaltung.

Nachhaltigkeit: Begrünte Dächer und Photovoltaik

Die Flachdächer tragen eine extensive Begrünung, die ökologische Aufwertung und thermischen Schutz verbindet: Im Sommer reduziert sie die Aufheizung des Daches, im Winter verbessert sie die Wärmedämmung. Zusätzlich installierte Photovoltaikanlagen unterstützen die Warmwasseraufbereitung. ÖWG Wohnbau reiht das Projekt damit in seine Strategie ein, zukunftsfähiges Bauen mit aktivem Klimaschutz zu verbinden — ein Ansatz, den das Unternehmen bereits mit dem Projekt ÖWG Solar Heaven verfolgt.

Lage: Infrastruktur und Naturraum in Graz-Andritz

Der Standort in Graz-Andritz bietet Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Gastronomie im näheren Umfeld. Gleichzeitig ermöglicht die naturnahe Umgebung Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen.

Finanzierungsmodell und Verfügbarkeit

Das Projekt setzt auf einen mieterseitig geleisteten wohnungsspezifischen Baukostenbeitrag für die Dauer des Mietverhältnisses, der einen günstigeren Mietzins ermöglicht. 

„Mit dem neuen Wohnensemble in Graz-Andritz schaffen wir modernen Wohnraum, der architektonische Qualität, durchdachte Freiräume und eine attraktive Lage miteinander verbindet. Dank der begrünten Flachdächer ist es ein besonders nachhaltiges Projekt. Durch die mieterseitige Bereitstellung eines wohnungsspezifischen Baukostenbeitrages für die Dauer des Mietverhältnisses, können wir einen kostengünstigeren Mietzins anbieten, was dieses Projekt zusätzlich noch besonders attraktiv macht.“

—Vorstandsdirektor Hans Schaffer

Noch verfügbare Einheiten listet ÖWG Wohnbau unter oewg.at/projekte/grazerstrasse.