Die Vermietungsleistung zeigt sich im 1. Halbjahr 2025 mit 33.228 m² (-57 % Y-o-Y, -17 % H2 2024) im VRF-Markt stark hinter den Erwartungen. Die größten Vermietungen fanden in den Submarkten Wien Nord, Wiener Neustadt und Baden statt.
Die Experten von Otto Immobilien rechnen auch in der zweiten Jahreshälfte aufgrund der nach wie vor getrübten Wirtschaftslage mit einer schwachen Nachfrage und korrigieren unsere Prognose von Jahresbeginn deutlich nach unten. Die Fertigstellungen werden 2025 mit 320.353 m² etwas weniger als im Vorjahr ausmachen (-8 %). Für 2026 wird mit 93.000 m² ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Fertigstellungen erwartet. Die Mietpreise sind derzeit stabil und liegen auf hohem Niveau. Zahlreiche Projekte, die sich derzeit in der Fertigstellungsphase befinden, haben einen niedrigen Vermietungsstand bzw. keine Vorvermietungen vorzuweisen.
Welche Auswirkungen oder Chancen geopolitische Spannungen und die globale Zollpolitik für Österreich bergen, bleibt abzuwarten. Derzeit trifft ein beachtliches Logistikpotential an fertiggestellten Flächen auf sinkende Big-Box-Nachfrage und steigendes Angebot an Untermietflächen. KMUs bleiben stabiler Nachfragetreiber, während Flächenkonsolidierungen, Standortverlagerung und der Trend zum Eigentum zunehmen. Grundstücke für Build-to-Suit- und Build-to- Own-Projekte gewinnen an Bedeutung. Trotz dieser herausfordernden Marktbedingungen konnten wir innerhalb der letzten drei Jahre unseren Marktanteil von unter 10 % auf nahezu 40 % signifikant steigern.—Alexandra Fischer Teamleiterin Industrie und Logistik
Aufgrund der anhaltend schwachen Nachfrage, der gedampften Vermietungsleistung und der historisch hohen Anzahl an Fertigstellungen bis 2026 erwarten wir in den kommenden Quartalen einen deutlichen Anstieg der Leerstande.—Martin Denner Abteilungsleiter Research
