Im 19. Wiener Gemeindebezirk hat ein großes Bürogebäude in der Mooslackengasse den Eigentümer gewechselt. Die Deka Immobilien Investment GmbH, ein bedeutender Investor am Wiener Immobilienmarkt, veräußerte die Liegenschaft an die Raiffeisen Gruppe. Käufer sind zu gleichen Teilen die Raiffeisen Immobilien Treuhand Ges.m.b.H., ein Tochterunternehmen der Raiffeisen-Holding NÖ-Wien, und die RealBestand Immobilien GmbH & Co KG, eine Beteiligung der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich (RLB OÖ). Über die Höhe des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart.
Der Verkauf umfasst die Bauteile 2 bis 4 des sogenannten Business Center Muthgasse mit der Adresse Mooslackengasse 23-25 bzw. Nußdorfer Lände 23 in Wien Döbling. Die Immobilie bietet rund 23.000 m² Nutzfläche, davon 21.000 m² Büros, sowie eine Tiefgarage mit 228 Stellplätzen. Sie wurde 2002 von Architekt Georg J. Frankl geplant, der unter anderem für große Gewerbe- und Einzelhandelsprojekte bekannt ist, wie z.B. die Shopping City Süd (SCS). Die Flächen sind zum Großteil an Unternehmen aus dem Raiffeisen-Sektor vermietet, unter anderem an die RSC Raiffeisen Service Center GmbH und die Raiffeisenbank International. Größter Nicht-Raiffeisen-Mieter ist die Creditreform Wirtschaftsauskunftei.
Zertifizierung Excellent nach BREEAM
Das Gebäude wurde nach BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) zertifiziert und vom TÜV Süd mit der höchsten Gesamtbewertung „Exzellent" ausgezeichnet. BREEAM ist ein weltweit bekanntes Bewertungs- und Zertifizierungssystem für die Lebenszyklusphasen von Immobilien. Es zertifiziert Aspekte der ökologischen und soziokulturellen Nachhaltigkeit von Gebäuden. Bewertet werden dabei z.B. Kriterien wie der Energie- und Wasserverbrauch, Bauweise und verwendete Materialien, aber auch Gesundheit und Komfort.
„Wir sind stolz darauf, dass wir diese Transaktion für die Raiffeisengruppe erfolgreich abwickeln durften. Die Immobilie hat viel Potential, liegt sie doch in unmittelbarer Nähe zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet.“—Peter Weinberger, Geschäftsführer der Raiffeisen Immobilien Treuhand, und Julian Schramek, Geschäftsführer der RealBestand Immobilien
CBRE war bei der Transaktion sowohl für die Verkäuferseite als auch die Käuferseite beratend tätig.
„Mit der Transaktion setzt sich die zuletzt wieder zunehmende Aktivität am österreichischen Immobilien-Investmentmarkt fort und die Raiffeisen Gruppe erhöht mit dem Ankauf ihr Engagement im Business Cluster Muthgasse. Ein gutes Zeichen für den Mikrostandort und den Wiener Büromarkt im Generellen.“—Manuel Bugl, Head of Investment bei CBRE
