Nachdem der Wohnungsmarkt von 50.472 (2022) auf 33.333 Einheiten 2024 eingebrochen ist, geht es seit 2025 wieder bergauf. 2025 wurden 40.576 Wohnungen für neue Eigentümer verbüchert. Das sind aber immer noch um 6.243 weniger als der Zehnjahresschnitt.
„Der Wohnungsmarkt hat sich 2025 in den meisten Regionen erfreulich entwickelt. Das Angebot war gut, die Nachfrage stärker als in den Jahren davor und die Preise haben nur leicht angezogen. Der positive Trend setzte sich auch in den ersten Monaten des Jahres 2026 fort. Aktuell sehen wir zwei Herausforderungen auf uns zukommen: Der Nahostkonflikt und damit zusammenhängend die steigende Inflation und Entwicklung der Zinsen sowie die Auswirkungen der zu geringen Neubautätigkeit der vergangenen drei Jahre. Dies kann zu einer Angebotsverknappung und in weiterer Folge zu spürbar steigenden Preisen führen.“—Bernhard Reikersdorfer, MBA, Managing Director von RE/MAX Austria.
Bundesländermengen: Wien legt mehr zu als Kärnten verkauft
Sechs Bundesländer legen um ein Fünftel oder mehr zu. Mit +29,6 % und +27,8 % führen prozentuell Vorarlberg und Steiermark. In absoluten Zahlen führt erwartungsgemäß Wien mit einem Zuwachs um 2.362 Wohnungskäufen vor der Steiermark (1.425) und vor Oberösterreich (880). Insgesamt ergibt das für Wien 11.915 Kaufakte, 6.553 für die Steiermark, 5.077 für Oberösterreich und 4.563 für Gelb-Blau unter der Enns. Tirol kommt auf 4.132, Salzburg auf 3.178 und Vorarlberg auf 2.281 Transaktionen. Bleiben noch 2.244 für Kärnten und 633 für das Burgenland.
Aktuell ist noch ein guter Zeitpunkt für einen Kauf
„Noch ist ein guter Zeitpunkt für einen Kauf: Das niedrigere Zinsniveau spricht dafür und auch das Angebot ist noch gut. Doch mit dem erwartbaren Angebotsrückgang in den nächsten Monaten im Neubaubereich werden in weiterer Folge auch die Preise für Eigentumswohnungen spürbar anziehen. Auch die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Hauptwohnsitz-Käufe bis 500.000 Euro endet mit 30. Juni 2026. Wer Eigentum erwerben möchte, sollte also nicht länger zögern“, rät Reikersdorfer.
Wohnungspreise wachsen langsamer als die Inflation
Während die Inflation (VPI 2025) um +3,6 % gestiegen ist, haben die Wohnungspreise nur um +3,1 % angezogen, nämlich von 258.527 Euro (2024) um +8.056 Euro auf 266.583 Euro.
Bezirkspreise: Wien und Kitzbühel und dann lange nichts
Das Wohnungspreis-Ranking ist ein Wiener Derby mit wenigen Gästen: Platz eins bis vier geht an Innere Stadt, Wieden, Döbling und Leopoldstadt, dann kommt Kitzbühel. Weiter geht’s mit Währing, Alsergrund, Hietzing, Neubau, Josefstadt, Landstraße und dann erst kommt am Ende des ersten Dutzends im Westen Feldkirch.
Zuverlässigkeit der Berechnungen aufgrund der einzigarten Datenbasis
Die Berechnungen des RE/MAX-ImmoSpiegels basieren auf der Kaufvertragssammlung von IMMOunited. Diese wiederum besteht aus allen (!) 2025 tatsächlich in ganz Österreich verkauften und verbücherten Wohnungen. „Seit 2009 arbeiten wir nur mit der Gesamtheit aller tatsächlich verkauften Wohnungen und nicht mit irgendwelchen Stichproben und Teilmengen. Wir verwenden auch nur die tatsächlichen Verbücherungspreise und keine Angebotspreise von Online-Plattformen, von denen niemand weiß, zu welchen tatsächlichen Preisen die Wohnungen – wenn überhaupt – verkauft wurden“, stellt Mag. Anton E. Nenning, Head of Communication & Research von RE/MAX Austria klar.
„Wir erheben Transaktionsdaten aus dem österreichischen Grundbuch und ergänzen diese z. B. um historisch erfasste Nutzwertgutachten, Flächenwidmungs- und Gebäudeinformationen aus dem Grundstücksverzeichnis sowie Daten aus Immobilieninseraten. So entstehen vollständige Transaktionsdatensätze, die für einen transparenten Immobilienmarkt sorgen und für unsere Partnerunternehmen eine wertvolle Entscheidungsgrundlage darstellen“, sagt Mag. Roland Schmid, Gründer und Eigentümer der IMMOunited GmbH.
Rund +3 % Preissteigerung in allen Preissegmenten
Während 2024 die Wohnungspreise je nach Segment unterschiedlich angezogen haben, wurde 2025 im Wesentlichen über alle Preisebenen nur die Inflation abgebildet. Der Zuwachs im unteren Preisviertel beträgt +3,2 %. In der Mitte, beim Median, liegt der Preisanstieg bei +3,2 % und oben beim teuersten Viertel bei +2,9 %.
Wohnungsgrößen konstant
Die gehandelten Wohnungsgrößen liegen in Vorarlberg um +2,6 % über dem Zehnjahresschnitt, in Oberösterreich um -1,5 % und in Salzburg um -2,0 % darunter. In allen anderen Bundesländern liegen sie auf dem Zehnjahresschnitt oder maximal um +0,9 % darüber, bundesweit sogar exakt auf dem Zehnjahresmittel von 67,8 m².
Quadratmeterpreise: Salzburg überholt Vorarlberg
Seit 2022 sind die Wiener Quadratmeterpreise im Durchschnitt die höchsten in Österreich. 5.512 Euro sind 2025 in Wien um +6,5 % mehr als 2024. Salzburg folgt mit 5.040 Euro (+0,5 %) und Vorarlberg mit 5.018 Euro (+3,3 %). Am unteren Ende finden sich die Steiermark mit 2.925 Euro/m² (+4,7 %) und das Burgenland mit 2.348 Euro/m².
Erstbezug beinahe nur mehr ein Viertel
29.954 gehandelte Bestandswohnungen standen 2025 10.622 Neubauten und Generalsanierungen vom Bauträger gegenüber. Damit ist der Anteil der neuwertigen Wohnungen weiter gesunken: Von 39,0 % (2021) auf26,2 %. „Dem Kurvenverlauf nach zu schließen, sollte die Talsohle damit erreicht sein. Wenn man die Insolvenzmeldungen in der Baubranche laufend verfolgt, kommen allerdings wieder Zweifel auf“, so Nenning.
Erstbezug kostet immer mehr
Der Aufschlag für Erstbezug auf Quadratmeterbasis hat sich im Lauf der Jahre verändert, von +31,9 % (2021) auf +48,8 % 2025. Nimmt man als Basis die ganze Wohnung, ändert sich wenig: +48,5 %.
