RE/MAX: Top-Luxusimmobilien auch 2023 weiter begehrt

Luxus ist unbestritten das wünschenswert Zusätzliche zum ohnedies Nötigen. Die Möglichkeiten für Luxus bei Wohnimmobilien sind vielfältig und gewinnen ihren Wert aus den Werthaltungen der Käufer und einer begrenzten Verfügbarkeit. Sie definieren sich über die Lage (zentral oder weltabgeschieden), eine besonders anmutige Aussicht oder aus einem quirligen Umfeld mit einem besonders vielfältigen Angebot im Sinne von Kunst, Kultur, Sport, Lifestyle oder Gesundheit oder auch aus dem sozialen Reiz der vor Ort anwesenden Menschen. Deswegen sind Immobilien dort besonders begehrt und teuer.

• Motive für Luxusimmobilienkäufer: Höchste Lebensqualität und gleichzeitig hohe Wertbeständigkeit bei hochwertigen Immobilien in Toplagen.

• Der Luxusimmobilienmarkt ist 2023, parallel zum Gesamtmarktrückgang, von 4,26 Mrd. Euro, auf 3,06 Mrd. Euro zurückgegangen.

• Luxuseinfamilienhäuser 2023: Durchschnittspreise der Top-5-% bei -3,4 %, aber Steigerungen bei den Top-2-% um +27,6 % und bei den Top-1-% um +45,7 %.

• Ein-Millionen-Euro-Einfamilien-Häuser: 2023 nur mehr 386 statt 551 (2022) Zwei-Millionen-Euro-Häuser 99 (2023) statt 121 (2022).

• Die Top-Ten-Einfamilienhäuser in Wien kosteten 2023 im Durchschnitt 3,90 Mio. Euro, in Salzburg 3,74 Mio. Euro, jene in Tirol aber 9,08 Mio. Euro.

• Österreichweit wurden Luxuswohnungspreise im Durchschnitt der Top-5-% um -4,0 % günstiger, die Top-2-% um -5,9 % und die Top-1-% um -6,1 %.

• Top-Ten-Wohnungs-Durchschnittpreise: In Wien und Tirol nach 2022er-Preisexplosion 2023 wieder konsolidiert: in Wien -21,4 % (2022: +70,4 %) und in Tirol -17,5 % (2022: +57,9 %). Aber Kärnten (+27,8 %), Oberösterreich (+42,6 %) und Salzburg (+35,7 %) gehörig im Aufwind.

• Luxus-Dachgeschoßwohnungen im Top-5-%-Durchschnittspreis im Jahresvergleich nahezu unverändert (+1,9 %), die Top-2-% steigen um +5,3 %.

• Die Top-Ten-Dachgeschoß-Wohnungspreise lagen 2022 im Durchschnitt bei 6,51 Mio. Euro. Sie stiegen 2023 auf 7,10 Mio. Euro (+9,1 %).