Die aktuelle Analyse des REMAX-ImmoSpiegels auf Basis der Kaufpreissammlung von IMMOunited aus allen Grundbucheintragungen dokumentiert die Entwicklung dieses besonderen Marktsegments.
Luxus ist mehr als ein hoher Preis
Luxus ist bei Immobilien weit mehr als eine Frage des Kaufpreises – er ist Ausdruck persönlicher Wünsche, individueller Lebensstile und emotionaler Entscheidungen. Was als exklusiv und begehrenswert gilt, hängt von den Motiven der Käufer ab und verändert sich mit gesellschaftlichen Entwicklungen.
Einzigartigkeit schafft Wert
Allen Luxusimmobilien gemeinsam ist ihre begrenzte Verfügbarkeit und ihre Einzigartigkeit. Die REMAX-Experten beobachten seit Jahren, dass gerade diese unverwechselbaren Eigenschaften den Wert und die Attraktivität von Luxusimmobilien nachhaltig prägen – auch in einem Markt, der sich insgesamt in einem leichten Aufwärtstrend befindet.
Luxus kauft man früher oder später
Da die Käufer am Luxusimmobilienmarkt mit anderen finanziellen Möglichkeiten als Otto-Normalbürger ausgestattet sind, läuft der Luxusmarkt zwar nicht völlig unbeeindruckt von der gesamten Wirtschafts- und Stimmungslage, aber auch nicht völlig parallel und synchron zum Gesamtmarkt, sondern oft etwas zeitversetzt. „Der Markt für Wohnimmobilien im Preissegment von über einer Million Euro folgt eigenen Regeln. Käuferinnen und Käufer in diesem Segment verfügen meist über eine hohe Eigenkapitalquote und nehmen Fremdfinanzierungen – wenn überhaupt – häufig nur aus steuerlichen oder strategischen Gründen in Anspruch.
Ausschlaggebend für die Kaufentscheidung sind vielmehr die Qualität und die Lage der Immobilie“, weiß Bernhard Reikersdorfer, MBA, Geschäftsführer von REMAX Austria. „Gleichzeitig beobachten wir, dass die Diskussionen rund um die Ferienwohnsitzregelungen – etwa regionale Verschärfungen oder eine strengere Handhabung – die Kaufentscheidungen mancher Interessenten beeinflussen. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ist grundsätzlich weiterhin gut. In diesem Marktsegment gilt jedoch mehr denn je: Der Deckel muss exakt auf den Topf passen – Lage, Qualität und Preis müssen perfekt zusammenstimmen“, erklärt Reikersdorfer abschließend.
Luxus objektiv vergleichbar: So analysiert REMAX den Luxusmarkt
Um dieses emotional besetzte Marktsegment objektiv analysieren und Entwicklungen über mehrere Jahre hinweg vergleichbar machen zu können, setzen die REMAX-Experten auf eine klar definierte Segmentierung des Marktes. Ausgewertet werden die Top 5 %, dieTop 2 % und die Top 1 %. Statistisch als Luxus gelten bei Einfamilienhäusern, Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen dieTop 5 % der Kaufpreise sowie die Grundstücke und Gebäude am See. Ergänzend betrachten die REMAX-Experten weitere Indikatoren wie die Anzahl der Ein- und Zwei-Millionen-Euro-Objekte sowie die absolute Marktspitze: die jeweils zehn teuersten Transaktionen Österreichs und der einzelnen Bundesländer mit deren Durchschnitts- und Mindestpreisen.
Luxussegment bleibt stabil definiert – Marktvolumen passt sich dem Gesamtmarkt an
Im Analysezeitraum 2025 weitete sich das Luxussegment definitionsgemäß entsprechend der allgemeinen Marktentwicklung auf 2.913 Immobilien aus, eine Steigerung von +18,7 % gegenüber 2024. Der Wert dafür stieg um +17,1 % auf 3,36 Mrd. Euro.
Luxus verteilt sich auf alle Immobilienkategorien
Im Jahr 2025 gehören statistisch zur 5 %-Luxusklasse die 578 teuersten Einfamilienhäuser, die 2.050 teuersten Wohnungen sowie die 91 teuersten Dachgeschoßwohnungen. Ergänzt wird das Luxussegment durch 62 Seegrundstücke und 132 Gebäude am Wasser
Die Spitze des Luxusmarktes: Kaufpreise von mehr als zwei Millionen Euro definieren das oberste Marktsegment mit 246 Liegenschaften über zwei Millionen Euro und einem Plus von +8,8 %. Regional entfielen 96 Zwei-Millionen-Euro-und-mehr-Transaktionen auf Wien; 45 erfolgten in Tirol, 38 auf Salzburg. Oberösterreich legte von 11 auf 26 zu und überholte Kärnten mit 17 (+2). Niederösterreich steigerte sich im Zwei-Millionen-Euro-Ranking auf 13 Immobilientransaktionen, während die Steiermark auf sechs zurückfiel. Vorarlberg reduziert von sechs auf vier Objekte. Dagegen konnte das Burgenland nach zwei Jahren ohne Transaktion in dieser Kategorie wieder mit einem Verkauf aufzeigen.
Zwei-Millionen-Euro: Wohnungen holen auf
Einfamilienhäuser dominieren das oberste 2-Millionen-Preissegment mit 111 Einheiten. Die Zwei-Millionen-Euro-Wohnungen erhöhten sich um +10 auf 86 und die Dachgeschoßwohnungen um plus fünf auf 30 sowie die Immobilien am See von 13 auf 18. Zwei-Millionen-Euro-Seegrundstück wurde 2025 wurde nur mehr eines gehandelt.
Mehr als 1.000 Millionentransaktionen: Die Gruppe der Eine-Million-Euro Immobilien erholte sich 2025 mit +17,4 % auf 1.221 Stück. Wien führt bei Millionendeals: 505 Luxus-Immobilienkäufe mit mehr als einer Million Euro Transaktionswert wurden 2025 in Wien registriert – ein Zuwachs von +153, während Tirol mit 193 um -7 zurückging. Salzburg legte mit +14 auf 165 zu, Niederösterreich um +5 auf 91 und Oberösterreich um +8 auf 86. Knapp beisammen liegen Vorarlberg mit 64 und einem Rückgang um -16, die Steiermark mit 58 (+15) und Kärnten mit 55 (+7), das Burgenland legte von zwei auf vier zu.
Millionenwohnungen geben Gas
„Eigentumswohnungen waren auch am Gesamtmarkt Vorreiter und haben 2025 um +21,7 % bei den Verbücherungen zugelegt. Viele Käufer haben die gute Stimmung am Gesamtimmobilienmarkt genutzt und sich für Wohnungseigentum entschieden. Das niedrigere Zinsniveau spricht dafür und auch das Angebot ist noch gut. Für Luxusimmobilien gibt es auch in Toplagen kaum noch verfügbare Flächen und exklusive Neubauten sind in vielen Gegenden rar. Die Kombination aus steigender Nachfrage, knappem Angebot und geringer Fluktuation führt auch am Luxusmarkt zu steigenden Preisen“, fasst Reikersdorfer die Lage zusammen.
Luxus bei REMAX
Die Nummer eins in der österreichischen Immobilienvermittlung, REMAX, hat 2025 insgesamt 178 Wohnungen, Einfamilienhäuser, Dachgeschoßwohnungen sowie Bau- und Seegrundstücke und Gebäude am See zu Preisen von jeweils mehr als einer Million Euro vermittelt, davon 34 um mehr als zwei Millionen Euro und 8 um mehr als 3 Mio. Euro. Auch im Luxussegment ist somit der Marktführer in der österreichischen Immobilienvermittlung (lt. dem führenden Branchemedium „Immobilienmagazin“ 05/2026 mehr Honorarumsatz als die Nummer 2, 3 und 4 gemeinsam) an der Spitze.
Einfamilienhäuser
Mindestpreise für Luxuseinfamilienhäuser stagnierenDer Mindestpreis für ein Luxusklasse-Einfamilienhaus (Top 5 %) ist das letzte Mal von 2021 auf 2022 gestiegen. 2025 fiel der Preis um -4,5 % auf 907.000 Euro.Beim Einstieg in die Top 2 %: 2025 um -2,0 % auf 1,45 Mio. Euro. Bei den Top 1 %-Mindestpreisen waren es 2025 um -6,5 % weniger: 1,96 Mio. Euro. Die Top Ten-Einfamilienhäuser kosteten in Österreich 2024 im Minimum 7,0 Mio. Euro. Diese Untergrenze sank 2025 um -10,7 % auf 6,25 Mio. Euro. Im Durchschnitt war ein Top-Ten-Verkauf 202412,09 Mio. Euro wert, im Jahr 2025 jedoch 10,14 Mio. Euro, und damit um -16,2 % weniger.
Der REMAX-Luxury-Preisindex in Österreich für Einfamilienhäuser liegt 2025 bei -9,5 % nach +5,5 % für 2024 und +3,5 % für 2023.
Bei Luxuswohnungen 2025 erfolgte ein Anstieg der Minimumgrenze um +2,4 % auf 640.000 Euro. Jede fünfzigste Wohnung (Top 2 %) kostete 2025 mehr als 873.000 Euro (+5,8 %) und jede hundertste (Top 1 %) mehr als 1,15 Mio. Euro(+1,8 %). Die Top-Ten-Wohnungen in Österreich wurden 2025 im Minimum um 4,23 Mio. Euro (+20,7 %). Im Durchschnitt war eine österreichweite Top-Ten-Wohnung 5,74 Mio. Euro wert (+25,8 %). Unter den Eine-Million-Euro-Objekten fanden sich 2025 national 573 Wohnungen, ein Anstieg von +28,5 %. Bei den Zwei-Millionen-Euro-Wohnungen waren es 86, im Jahr davor 76 (+13,2 %). Der österreichweite REMAX-Luxury-Wohnungspreisindex 2025/2024 landet bei +8,6 %, nach -12,7 % 2024/2023.
Luxus Dachgeschoßwohnunugen
Der Abschwung bremst sich ein1.827 Dachgeschoßwohnungen wurden 2025 österreichweit insgesamt gehandelt ( +5,9 %) Von der Gesamtmenge entfallen 678 auf Wien(+7,6 %). Typischerweise kostete eine Standard-Dachgeschoßwohnung 2025 im Bundesdurchschnitt 432.069. Wer also eine Wohnung in der obersten Etage genießen wollte, musste 2025 das 1,6-Fache und in Wien das 1,8-Fache einer „normalen“ Wohnung bezahlen. Was Luxus dabei vor allem ausmacht, ist die Lage, gefolgt von Größe und Ausstattung. Insgesamt wurden 2025 nach der 5 %-Regel mit 91 Einheiten um +5,8 % mehr Luxus-Dachgeschoßwohnungen gehandelt. Die Käufer zahlten im Durchschnitt 1,92 Mio. Euro (-3,2 %). Der Mindestpreis im Luxussegment für Dachgeschoßwohnungen hat sich 2025 ziemlich stabil gehalten:1,21 Mio. Euro (-1,0 %). Bei den nationalen Top Ten bezahlten Kaufinteressenten mindestens 3,16 Mio. Euro (-4,4 %) und im Top-Ten-Durchschnitt 3,90 Mio. Euro (-7,4 %).
Der bundesweite REMAX-Luxury-Preisindex 2025 für Dachgeschoßwohnungen ging um -3,9 % zurück, nach -18,8 % im Jahr davor.
Gebäude am Wasser
Laut REMAX-Luxury-Analyse wurden 2025 insgesamt 132 Seegrundstücke inkl. Gebäude darauf verbüchert, also um zwei Stück mehr als 2024. 2025 war die Mengensteigerung zwar nur mäßig, jedoch sorgte ein Preisanstieg für eine Umsatzschub um +19,5 % auf 147,44 Mio. Euro. Die Mindestpreise der Top Ten der gehandelten Objekte am See lagen nach einer Trendwende bei 4,00 Mio. Euro (+37,9 %). Der Top-Ten-Durchschnitt ist 2025 auf 7,81 Mio. Euro (+12,5 %) gestiegen. Millionenobjekte mit unmittelbarem Wasserzugang: 2025 ging es um +12,5 % auf 27 wieder ein Stück nach oben. Mehr als die Hälfte (18) dieser Traumobjekte wechselte zumindest um 2 Mio. Euro den Besitzer.
Der REMAX-Luxury-Preisindex für Gebäude am See kommt 2025 auf +13,0%.
Seegrundstücke
Die Kaufvertragssammlung von IMMOunited wies für 2025 62 Verkäufe aus mit einem Wert von 13,12 Mio. Euro (+9,0 %). Der Einstiegspreis der Top Ten stieg 2025 um +49,2 % auf 435.561 Euro an. Der Preis im Top-Ten-Durchschnitt hat sich hingegen kaum verändert: 845.666 Euro(+0,7 %).
