Gebäude I ist der erste von drei geplanten Baukörpern eines modernen Büroensembles. Auf einer Bruttogeschossfläche von 21.458 m², davon 13.605 m² vermietbare Fläche, entstehen flexible, lichtdurchflutete Arbeitswelten, die auf die Ansprüche moderner Unternehmen zugeschnitten sind.
Der Neubau entsteht in Vitosha, einem dynamisch wachsenden und modernen Stadtteil Sofias, nur wenige Schritte vom Loven Park und der Metrostation Vitosha entfernt – ein Standort, der Urbanität, Natur und ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet.
„Mit dem Projekt FOREST Offices stärken wir unsere führende Position im Premium-Büromarkt Sofias. Unser Portfolio in der bulgarischen Hauptstadt umfasst aktuell rund 32.000 m² Bürofläche und verzeichnet eine hervorragende Auslastung von 96,3 %. FOREST Offices ist weit mehr als ein weiteres Entwicklungsprojekt – es ist ein deutliches Bekenntnis zum Standort Sofia und zur nachhaltigen Gestaltung urbaner Lebens- und Arbeitsräume.“—Karl-Maria Pfeffer, CEO der RPHI
Die RPHI ist seit mehr als zwei Jahrzehnten in Sofia tätig und hat mit bislang fünf realisierten Projekten die Entwicklung des lokalen Büromarkts geprägt. Zudem ist die RPHI seit Jahren Marktführer im Premium Office Segment.
Die technische Ausstattung der FOREST Offices erfüllt modernste ökologische wie funktionale Standards. Eine architektonisch prägnante Elementfassade mit Dreifachverglasung, leistungsstarke Kühl- und Heizsegeldecken, Wärmepumpen sowie ein intelligentes Gebäudeautomationssystem (BMS) gewährleisten Komfort und Energieeffizienz.
Das Gebäude ist vollständig barrierefrei geplant und für Zertifizierungen nach EU-Taxonomie, LEED, ÖGNI und DGNB vorbereitet.
Im Erdgeschoss entstehen ein zweigeschossiges, repräsentatives Foyer sowie mehrere gastronomische Angebote, die sowohl tagsüber als auch abends geöffnet sind. Diese öffnen sich zu einem begrünten Außenbereich auf der Südseite, gestaltet mit Vegetation, Spazierwegen und Ruhezonen, die einen attraktiven Ort für Begegnung und Erholung schaffen. Der kreuzförmige Grundriss mit zentralem Kern in Ost-West-Richtung integriert Aufzüge, Lobbys, Sanitärräume und drei Fluchttreppenhäuser. Erker an der Nord- und Südseite erweitern die Nutzflächen über mehrere Ebenen.
Fünf Hauptaufzüge erschließen alle Etagen; ein zusätzlicher Besucheraufzug verbindet das Untergeschoss direkt mit dem Foyer. Sämtliche Zugänge, über eine großzügige Treppe und eine Rampe, sind barrierefrei gestaltet. Auch in allen Büroeinheiten stehen barrierefreie Sanitärräume zur Verfügung.
Gebäude I bietet insgesamt 194 Pkw-Stellplätze, davon 94 in der Tiefgarage und 100 auf einem angrenzenden Parkplatz. 24 Stellplätze verfügen über Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Für Fahrräder stehen 120 Abstellplätze im Untergeschoss sowie zusätzliche Außenstellplätze rund um das Gebäude bereit.
Die Bauarbeiten verlaufen vollständig nach Plan: Aushub und Fundamentarbeiten sind erfolgreich abgeschlossen, aktuell befindet sich das Projekt in der Phase der Betonarbeiten. Die Fertigstellung von Gebäude I ist für Anfang 2027 vorgesehen.
