Die S Immo verfolgt eine umsichtige Investitionsstrategie und hat zuletzt angekündigt, ihr Portfolio schrittweise, um insbesondere kleine und mittelgroße Büroimmobilien mit begrenztem Entwicklungspotenzial zu bereinigen. In diesem Zusammenhang hat die s Immo nun erfolgreich zwei Büroobjekte in Wien an einen österreichischen Investor verkauft.
"Die Verkäufe stehen im Einklang mit unserer voranschreitenden Portfoliooptimierung und schaffen die Basis für unsere zukünftigen Erträge."—Tomáš Salajka, Mitglied des Vorstands der s Immo,
Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 11.800 m² handelt es sich um die erste größere Bürotransaktion der Herbstsaison und ist ein ermutigendes Signal für den österreichischen Immobilieninvestmentmarkt. Die Verkäuferin wurde dabei von CBRE beraten.
Beide Objekte befinden sich in sehr guter Lage in der Nähe des Westbahnhofs, der mit zahlreichen Fern- und Regionalzugsverbindungen sowie S-Bahn, zwei U-Bahnen und mehreren Straßenbahnlinien einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Bundeshauptstadt ist.
Das Bürogebäude in der Mariahilfer Straße 121 b umfasst rund 4.300 m², davon rund drei Viertel Büro und ein Viertel Einzelhandelsfläche und ist fast vollständig an eine Reihe renommierter Unternehmen vermietet.
Das Objekt Gasgasse 1-7 im 15. Wiener Gemeindebezirk ist zu 100 Prozent an die Republik Österreich vermietet und beherbergt das Bezirksgericht Fünfhaus.
„Aktuell konsolidieren viele Immobilienaktiengesellschaften oder Fonds ihr Portfolio. Eigenkapitalstarke Investoren finden daher gute Gelegenheiten vor, um attraktive Objekte zu erwerben. Dennoch war das Transaktionsvolumen im heurigen Jahr noch verhalten. Das scheint sich aber jetzt zu drehen. Wir haben spannende Deals in der Pipeline und könnten vor einem heißen Herbst stehen.“—Lukas Schwarz, Head of Investment Properties bei CBRE
„Der gut abgesicherte, kontinuierliche Cash Flow, den die Objekte Gasgasse und Mariahilfer Straße generieren, sowie die nachhaltig attraktive Lage, sind für Investoren derzeit besonders wichtige Kriterien. Der Verkauf ist aber auch ein sehr positives Signal für den gesamten österreichischen Immobilieninvestmentmarkt: Hochwertige Objekte in guten Lagen bieten Sicherheit und solide Renditen und sind damit gerade im aktuell schwierigen gesamtwirtschaftlichen Umfeld für private und institutionelle Käufer eine attraktive Investitionsmöglichkeit.“—Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting
