Der historisch bedingt stark fragmentierte Büromarkt in Graz mit Flächen von insgesamt 598.000 m² wandelt sich seit einigen Jahren. Die Tendenz geht von einer kleinteiligen Struktur in der Innenstadt zu großen, zusammenhängenden Flächen, die jenseits des Zentrums wie beispielsweise in Raaba-Grambach, Jakomini-Liebenau oder westlich der Mur im von CBRE-Research als Submarkt „Upcoming“ definierten Gebiet liegen.
Während heuer noch Büroprojekte im Ausmaß von rund 22.000 m² abgeschlossen werden, ist in den kommenden zwei Jahren mit 10.600 m² (2025) und 5.500 m² (2026) deutlich weniger Fertigstellungsleistung zu erwarten. Danach ist wieder mit einem höheren Neubauniveau zu rechen. Gewichtig werden dazu Projekte entlang der Conrad von Hötzendorf Straße beitragen.
Aufgrund dieser angebotsseitigen Verknappung bei gleichzeitig vitaler Nachfrage nach modernen, gut ausgestatteten Flächen ist auch die durchschnittliche Miete auf eine Spanne zwischen 12 Euro und 14,50 Euro pro m²/Monat gestiegen, wie der neueste Büromarktbericht 2024 des internationalen Immobiliendienstleisters CBRE zeigt. „Eine ähnliche Tendenz ist bei den Spitzenmieten zu beobachten. Aktuell liegen sie bei 16,50 pro m²/Monat. Mittelfristig rechnen wir mit einem weiteren Aufwärtstrend“, sagt Sigrid Filzmoser, Standortleiterin von CBRE in der Steiermark.
ESG konforme Ausstattung gefragt
Generell befindet sich der österreichische Büromarkt weiter im Wandel. Das Zusammenspiel zahlreicher makroökonomischer Faktoren wie Inflation und Zinslandschaft trifft auf erheblich veränderte Arbeitsgewohnheiten in einer von Unsicherheiten geprägten Welt. Arbeitnehmer haben Gefallen am Home-Office gefunden. Arbeitgeber dagegen setzen auf Attraktivierung der Angebote, um ihre Mitarbeiter wieder zurück in das Büro zu holen. Daher stellt auch die gute Lage bei der Suche nach neuen Flächen einen wichtigen Faktor für Unternehmen dar und die ESG-konforme, moderne Ausstattung ist ein bedeutendes Kriterium für die erfolgreiche Vermietung. Gebäudezertifizierungen gewinnen weiter an Bedeutung und haben sich mittlerweile als monetär manifester Mehrwert etabliert, wie eine Untersuchung der Mieten in größeren europäischen Städten von CBRE („Is Sustainability Certification In Real Estate Worth It?“) zeigt.
