Die Logivest GmbH, ein deutschlandweit agierendes, ganzheitliches Beratungsunternehmen mit Fokus auf Logistikimmobilien und ‑standorte, hat auf Basis eigener Researchdaten die Treiberbranchen des Neubauvolumens von 3,4 Millionen Quadratmetern auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt 2025 ermittelt.
Trotz eines leichten Rückgangs gegenüber dem Vorjahr setzt der Handelssektor mit rund 640.000 Quadratmetern Logistikneubau seinen insgesamt positiven Trend fort und führt die Treiberbranchen 2025 an. Der wichtigste Flächennachfrager ist dabei die Einzel- und Großhandelsbranche. Gleich zwei der Top-Drei-Projekte des Logistikneubaus 2025 stammen aus Handel und E-Commerce: zum einen der neue Logistikstandort der Winkler Unternehmensgruppe mit circa 63.000 Quadratmetern, der von der Dietz AG in Langenau umgesetzt wurde. Zum anderen das built-to-suit Projekt der Logad GmbH für den Schweizer Onlinehändler Galaxus mit rund 65.000 Quadratmetern in Neuenburg.
Mit etwa 460.000 Quadratmetern verzeichnet die Industriebranche eine Steigerung von mehr als 60 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und belegt somit den zweiten Platz im Ranking. Bei den Logistikdienstleistern und der Automotive-Branche ist das Neubauvolumen 2025 hingegen – wie bei vielen anderen Sektoren auch – gesunken. So lagen die Logistikdienstleister bei rund 430.000 Quadratmetern und Automotive bei knapp 215.000 Quadratmetern Neubau. Der Aero/Defence Sektor konzentriert sich vermehrt auf Light Industrial Immobilien und Werksflächen, welche nicht in die Logistikneubauzahlen einfließen.
Großes Potenzial für die nächsten Jahre
Der Blick in die Zukunft ist trotz allgemeinem Neubaurückgang im Jahr 2025 hoffnungsvoll: Das Handelssegment hat allein etwa 1,3 Millionen Quadratmeter für die nächsten Jahre projektiert. Die wesentlichen Treiber sind dabei voraussichtlich wieder die Einzel- und Großhandelsbranche sowie der E-Commerce-Bereich mit Bezug zur asiatischen Handelsbranche. Der Onlinehändler Amazon hat für die kommenden Jahre beispielsweise mehrere Projekte geplant. Für eines davon – das neue Logistikzentrum in Könnern, in der Logistikregion Leipzig/Halle, mit circa 52.000 Quadratmetern – haben die Bauarbeiten bereits im April 2026 begonnen. Weiterhin soll der Bau für ein Logistikzentrum des Drogerie-Einzelhändlers Rossmann mit rund 82.000 Quadratmetern schon im Herbst dieses Jahres beginnen. Die Gemeinde Lünen gab bereits grünes Licht für das Brownfield-Projekt. Auch der Industrie-Sektor hat rund 525.000 Quadratmeter projektierte Neubaufläche für 2026/2027 angekündigt. Mit dieser Basis bedarf es nun vor allem wirtschaftlicher Impulse für die erfolgreiche Umsetzung in den kommenden Jahren.
Der Seismograph bezieht sich auf Neubauprojekte auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt 2025. Zeitpunkt der Messung ist hierbei stets der Spatenstich.
Den aktuellen Logistikimmobilien Seismographen mit den Neubauentwicklungen 2025 können Sie unter diesem Link kostenfrei herunterladen.
