Das Bürogebäude „Aura“ in Helsinki ist fertiggestellt und in den Bestand des Offenen Immobilien-Spezialfonds UII EuropeanM übergegangen. Union Investment hatte die projektierte Top-Büroimmobilie in Helsinkis Stadtteil Ilmala, einem sich stetig weiterentwickelnden, modernen Standort unweit der Innenstadt von Helsinki, im Jahr 2022 erworben und über 78 Millionen Euro investiert.
„Mit der erfolgreichen Fertigstellung der Büroimmobilie kann die Risikotragfähigkeit des Portfolios gesteigert und die Diversifikation des Mieterportfolios optimiert werden. Die schwankungsarmen Cashflows werden sich zudem positiv auf die Ertragskraft des UII EuropeanM auswirken“, sagt Fondsmanager Michael Kammerzell von Union Investment.
Das Gebäude verfügt über eine Mietfläche von rund 11.700 m², davon entfallen etwa 9.000 m² auf Büroflächen. Die Grundrisse sind sehr flexibel und für kleine sowie große Mieter geeignet. Das Erdgeschoss ist mit einem Restaurant inklusive Terrasse und mehreren mietbaren Konferenzräumen ausgestattet. Hinzukommen kleinere Einzelhandelseinheiten. Das Gebäude soll LEED Gold zertifiziert werden.
Die 3. bis 5. Etage ist bereits für 15 Jahre an ein staatliches Unternehmen vermietet. Aktuell liegt die Vermietungsquote bei 78 Prozent. Für die leerstehenden Flächen gibt es eine einjährige Mietgarantie des Verkäufers Hartela Etelä-Suomi Oy, einem renommierten finnischen Projektentwickler.
„Der Standort Ilmala hat eine geringe Leerstandsquote und zusammen mit der attraktiven und flexiblen Architektur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet ‚Aura‘ beste Voraussetzungen für eine zügige Vermietung der verbleibenden Leerflächen“, so Christiane Bührsch, Head of Asset Management Europe 1 bei Union Investment.
Das Finnland-Portfolio von Union Investment wächst mit der Büroimmobilie „Aura“ auf insgesamt 10 Objekte und einem verwalteten Volumen von rund 830 Millionen Euro. Es besteht aus sieben Büroimmobilien, einem Einzelhandels- sowie zwei Wohngebäuden, die sich alle in Helsinki befinden.
