Union Investment hat die Büroimmobilie Finsbury Circus House in der Londoner City verkauft. Käufer ist das Joint Venture DARE, bestehend aus Aware Super und Delancey. Die rund 13.400 Quadratmeter große Immobilie war zum Zeitpunkt des Verkaufs vollständig vermietet. Der Deal erfolgte Off-Market.
London gilt als Referenzmarkt für viele internationale Immobilieninvestoren. Entsprechend könnte dieser Verkauf als Signal für eine Erholung am Londoner Büroimmobilienmarkt gewertet werden. Über Jahre gab es kaum Verkäufe im Prime-Segment. Jetzt wechselt erstmals wieder eine hochwertige Büroimmobilie größeren Umfangs den Eigentümer.
„Der Londoner Bürosektor – mit sehr soliden Fundamentaldaten auf den Vermietungsmärkten und einem Mangel an geeigneten Objekten – erwacht im Prime-Segment aus seinem Dornröschenschlaf. Der profitable Verkauf zahlt auf unsere Ziele ein, unser Portfolio strategisch zu optimieren und das Risiko künftiger Investitionen zu minimieren.“—Adam Irányi, Head of Investment Management Global bei Union Investment.
Union Investment hatte das Objekt 1992 für ihren offenen Immobilienfonds UniImmo: Deutschland gekauft. Damals lag der Kaufpreis bei 72,5 Millionen Pfund. Nach dem Auszug des Hauptmieters – der Bank of Tokyo – in den Jahren 2012/13 wurde die Immobilie grundlegend umgebaut und in eine Premium-Multi-Tenant-Fläche umgewandelt.
„Die hohe Gebäudequalität und die außergewöhnlich gute Lage in direkter Nähe zur Liverpool Station mit direktem Zugang zur Elisabeth Line waren die zentralen Faktoren, diese hohe Qualität an Käufern anzuziehen.“—Miles Skinner, Head of Investment Management UK and Ireland.
Über die Haltedauer von über 30 Jahren wurde der Immobilienwert im zweistelligen Prozentbereich gesteigert. „Der Exit verschafft dem Fonds attraktive Gestaltungsmöglichkeiten in London, das weiterhin ein wichtiger Zielmarkt für uns sein wird“, so Skinner weiter.
Union Investment bleibt auch nach dem Verkauf in London präsent – mit acht Büro- und Hotelimmobilien im Wert von rund 1,9 Milliarden Euro. Darüber hinaus ist das Unternehmen in weiteren britischen Städten sowie in Irland aktiv. Seit 2022 betreibt Union Investment ein eigenes Büro in London mit vier Experten für Investment und Asset Management.
„Die lokale Präsenz hilft uns, die großen vorhandenen Potenziale in unserem über viele Jahrzehnte aufgebauten Bestand optimal zu heben. Zudem bietet das Büro eine starke Basis, um sukzessive auch andere Assetklassen für unsere Fonds zu erschließen. Hierzu gehört unter anderem der geplante Einstieg in den britischen Wohnimmobilienmarkt“, sagt Irányi.
Aware Super und Delancey wurden bei der Transaktion von Travers Smith und CBRE beraten. Union Investment ließ sich von DLA Piper und JLL unterstützen.
