Verhaltener Start ins Jahr: österreichischer Immobilieninvestmentmarkt

Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt ist verhalten ins Jahr gestartet: Im ersten Halbjahr 2026 wurden rund 1,08 Mrd. Euro umgesetzt – 34 % weniger als im Vergleichszeitraum 2025. Das aktuelle Investment Markt-Update des OTTO Immobilien Research-Teams zeigt, wie sich die einzelnen Assetklassen entwickelt haben und welche Trends sich für das Gesamtjahr abzeichnen.

Drei Kernbefunde aus dem Update:

• Handel als einzige Assetklasse mit deutlichem Plus: Das Transaktionsvolumen stieg um 287%. Ausschlaggebend war eine Großtransaktion in Parndorf. Dadurch erhöhte sich der Anteil von Handelsimmobilien am Gesamtvolumen von 8% im Jahr 2025 auf rund 31% im ersten Halbjahr 2026.
• Büroimmobilien bleiben auf Core-Objekte fokussiert: Mit rund 211 Mio. Euro lag das Büro-Transaktionsvolumen um 39 % unter dem Vorjahreswert. Gefragt sind weiterhin ESG-konforme Bestandsobjekte in zentralen Lagen mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.
• Wohnen und Industrie/Logistik verzeichnen starke Rückgänge: Im Wohnsegment wurden rund 171 Mio. Euro umgesetzt, 74% weniger als im ersten Halbjahr 2025. Das geringe Angebot bremst den Wohninvestmentmarkt. Bei Industrie- und Logistikimmobilien sank das Volumen um 47 % auf rund 112 Mio. Euro.; Investoren konzentrieren sich auf moderne, vollvermietete Core-Objekte.

Für 2026 prognostiziert OTTO Immobilien Spitzenrenditen von 4,75 % für Büro, 4,00 % für Wohnen und 5,20 % für Industrie/Logistik.

Alle Daten finden sich im e-Paper: https://epaper.otto.at/link/1032634/.